Jaroslav Kaizr, partner Demaco
se souhlasem Demaco
Rozhovor
Stavíme nejen haly, ale prostor pro budoucnost průmyslu. Říká Jaroslav Kaizr ze společnosti DEMACO
Z průmyslového brownfieldu na technologickou špičku. Společnost Demaco, kterou v roce 2018 založil Tomáš Budař, redefinuje standardy výstavby průmyslových nemovitostí. Ambiciózní projekty jako vývojové centrum pro Thermo Fisher Scientific nebo regenerace opuštěných průmyslových areálů ukazují, že špičkový development může jít ruku v ruce s technologickými inovacemi, udržitelností i regionálním rozvojem. V rozhovoru mluví zakladatel firmy o vizích, které Demaco formují, o specifických požadavcích náročných klientů, i o tom, proč svou energii směřuje výhradně do českého trhu.
šéfredaktor
Jak vznikla myšlenka založit společnost Demaco a co bylo hlavní motivací pro vstup do segmentu průmyslových nemovitostí?
Společnost Demaco založil Tomáš Budař v roce 2018 s jasnou vizí – nabídnout na trhu chybějící komplexní službu v oblasti výstavby průmyslových nemovitostí. Chtěli jsme propojit development, generální dodávku i financování projektů na míru. Všichni zakládající členové mají za sebou dlouholetou praxi v oboru. Proto bylo logické zůstat u průmyslových nemovitostí a posunout jejich realizaci na nový standard kvality a možností, odpovídající místním potřebám a zároveň srovnatelný se světovou špičkou.
Vaše projekty, jako je vývojové centrum Thermo Fisher Scientific v Brně, patří k technologicky nejpokročilejším ve střední Evropě. Jaké výzvy přináší realizace takto náročných staveb?
Výstavba objektu, který slouží pro vývoj a výrobu elektronových mikroskopů, představuje zcela odlišnou kategorii technické náročnosti. Budova musí být zcela imunní vůči vnějším vlivům – například elektromagnetickému rušení, vibracím nebo akustickému hluku. Uvnitř objektu musíme zajistit podmínky na úrovni laboratorního prostředí – a to nejen v jednotlivých místnostech, ale v celé budově. I z tohoto důvodu jsme přizpůsobili náš vlastní standard výstavby dmc construct 4.2 specifickým požadavkům Thermo Fisher Scientific. Výsledkem je objekt, který funguje jako ochranná schránka – prostorová, akustická i magnetická – a který vytváří prostředí pro špičkový výzkum na elektronových mikroskopech. Testování přístrojů se totiž často děje na reálných výzkumných projektech.
Demaco se zaměřuje na regeneraci brownfieldů. Jaký význam přikládáte revitalizaci těchto lokalit a jaké jsou hlavní přínosy pro regiony, ve kterých působíte?
Regenerace brownfieldů je dle našeho názoru zásadním nástrojem udržitelného rozvoje. Místo výstavby na zelené louce dáváme přednost revitalizaci již využitých průmyslových areálů. Takto přinášíme investice do infrastruktury, oživujeme nevyužité lokality, zvyšujeme efektivitu provozu i přidanou hodnotu těchto oblastí, čímž podporujeme vznik nových pracovních příležitostí. Výsledkem je moderní a výrazně ekologičtější urbanismus.
Vaše projekty jsou realizovány podle standardu dmc construct 4.1. Můžete přiblížit, co tento standard obnáší a jaké výhody přináší klientům?
Ve skutečnosti již pracujeme podle nové generace standardu dmc construct 4.2. Ten reflektuje nejnovější požadavky na ESG a energetickou efektivitu. Zajišťuje mimo jiné průkaz energetické náročnosti na úrovni standardu PENB A. Klienti tak získávají nejen ekologicky šetrné, ale i provozně efektivní a udržitelné budovy. Výsledkem je dlouhodobě nižší spotřeba energie a vyšší kvalita vnitřního prostředí. V tomto standardu se počítá s fotovoltaickou elektrárnou v kombinaci s chytrým systémem měření a regulace. V případě budovy pro Thermo Fisher Scientific bude doplněna i bateriové úložiště. Součástí standardu je také kvalitní a dostatečná izolace budovy a řešení tepelného komfortu a ventilace. Náš interní tým odborníků dále ve standardu poskytne své know how při optimalizaci prostorového uspořádání, tzv. „space planning“, a to nejen na úrovni kancelářských a sociálních prostor, ale i na úrovni výrobních a skladových prostor. Nedílnou součástí standardu dmc construct 4.2 jsou kvalitní materiály s dlouhou dobou životnosti nebo také šetrné zacházení s dešťovou vodou
Jaké nové technologie a postupy plánujete implementovat do budoucích projektů, aby odpovídaly rostoucím požadavkům na udržitelnost a energetickou efektivitu?
Přístup k udržitelnosti stavíme na dvou pilířích: energetické soběstačnosti (např. fotovoltaika) a snižování uhlíkové stopy (využívání recyklovatelných a recyklovaných materiálů vč. betonu z demolic). Jsme připraveni i na design budov s provozem bez fosilních paliv. Součástí je také implementace moderních technologií pro měření a řízení spotřeby energií a udržitelný provoz. Při výstavbě používáme 3D BIM model, který zlepšuje a zefektivňuje design i samotnou realizaci.
Spolupracujete s investory, jako je Královopolská Estate. Jaký význam má pro vás partnerství s lokálními investory a jak ovlivňuje úspěšnost projektů?
Partnerství s lokálními vlastníky průmyslových areálů považujeme za klíčové. Často se setkáváme se situací, kdy majitelé chtějí své areály předat další generaci, ale zároveň je zachovat jako živou součást daného místa. My jim v tom pomáháme tím, že těmto lokalitám vdechujeme nový život. Vznikají tak moderní prostory, které respektují historii místa, ale zároveň odpovídají současným technologickým a provozním požadavkům.
Jaké jsou vaše plány na expanzi mimo Českou republiku? Vidíte příležitosti na trzích v rámci střední a východní Evropy?
Naší prioritou je Česká republika, kde vidíme stále značný potenciál. Neplánujeme expanzi mimo ČR. Věříme, že naše práce má největší smysl tam, kde známe prostředí, trh, legislativu i partnery. Kromě toho si zakládáme na rovnováze mezi pracovním a osobním životem, a s tím by případná expanze příliš nekorespondovala.
Demaco získalo certifikace ISO 9001 a ISO 14001. Jaké konkrétní kroky podnikáte k naplnění principů ESG ve vašich projektech?
Principy ESG integrujeme napříč svými aktivitami prostřednictvím obnovy brownfieldů, úsporného hospodaření s vodou, energeticky efektivních řešení ve výstavbě i důrazu na energetickou úspornost a cirkulární využívání materiálů. Udržitelnost podporujeme i vlastními technickými standardy, jako je již zmiňovaný dmc construct 4.2. Ten zajišťuje vysokou kvalitu, bezpečnost a nízkou ekologickou zátěž projektů. V sociální oblasti klademe důraz na kvalitní pracovní prostředí, férové pracovní podmínky, podporu komunit a transparentní komunikaci. Z pohledu řízení podporujeme etické chování a dodržování legislativy prostřednictvím interních směrnic. Celkově tak integrujeme ESG principy do své strategie rozvoje i každodenního provozu.
Jakým způsobem zapojujete komunitu a veřejnost do projektů, které realizujete, a jaký vliv mají tyto projekty na místní ekonomiku a zaměstnanost?
Od roku 2018 jsem členem Katedry financí a oceňování podniku na VŠE v Praze, kde jsem založil studijní program MBA se zaměřením na development, investice a oceňování nemovitostí (MBARE). I moji kolegové z Demaca se zabývají osvětou a předáváním zkušeností mladší generaci. Dále pořádáme společně s nájemci otevřené dny pro veřejnost a podílíme se na komunitních iniciativách – například v Pardubicích společně s obyvateli přilehlé oblasti chystáme osázení protihlukového valu zelení. Takové aktivity mají nejen pozitivní dopad na prostředí, ale také podporují vztah komunity k novým projektům. Z hlediska ekonomiky mají naše projekty přínos pro své okolí tím, že vytvářejí místa s vyšší přidanou hodnotou, zlepšují pracovní prostředí a posilují celkově regionální rozvoj.
Jaké klíčové zkušenosti z předchozích působení ve společnostech jako CTP nebo Cushman & Wakefield využíváte při vedení Demaco?
Z předchozích angažmá znám velmi dobře korporátní prostředí, které má důkladně propracované procesy a klade i vysoké požadavky na standardy řízení. V Demaco klademe důraz na systematičnost, kvalitu procesů a profesionální přístup ke každému projektu. Známe potřebné standardy trhu a respektujeme je. Jsem dlouhodobým členem profesní organizace RICS, která dbá na vysoké etické i odborné standardy v oblasti nemovitostí. I ostatní kolegové prošli korporátním prostředím a všichni si uvědomujeme výhody a nevýhody. V Demaco si zakládáme na rodinném prostředí, ale rozumíme korporátu a umíme se mu přizpůsobit.
Co vás osobně nejvíce motivuje v oblasti průmyslového developmentu a jaké hodnoty považujete za nejdůležitější při vedení firmy?
Mou hlavní motivací je možnost proměňovat prostředí kolem sebe – zefektivňovat, zlepšovat a přinášet unikátní realizace a projekty, které jsou vždy něčím jiné a zajímavé. V Demaco stavíme na hodnotách jako jsou integrita, jedinečnost, inovace, efektivita, systematičnost, či udržitelnost. Naší ambicí je nejen stavět budovy, ale vytvářet prostor pro chytrý a dlouhodobě udržitelný průmysl.
Jaké rady byste dali mladým podnikatelům, kteří se chtějí prosadit v oblasti realitního developmentu?
Rozhodně je důležité mít trpělivost – realitní development je běh na dlouhou trať. Zároveň se nesmí bát, protože vývoj měst a průmyslu znamená změnu, a ta vždy vyžaduje odvahu. Pozitivní přístup je klíčem k úspěchu – s nadšením a energií můžete inspirovat i své okolí.
