Developerský projekt v metropoli
Shutterstock.com
Prodeje bytů v Praze atakují letitý rekord. Ceny rostou rychleji než dostupnost hypoték
Developeři v Praze za první pololetí prodali 4300 nových bytů. To je meziročně o 23 procent více a zároveň druhý nejlepší pololetní výsledek za posledních 15 let.
čtk
V samotném druhém čtvrtletí jich ale prodali oproti stejnému období o téměř devět procent méně, tedy 1750. Metr čtvereční v nových bytech se ve druhém čtvrtletí v průměru prodával za 170 594 korun.
Meziročně tak cena vzrostla o 8,8 procenta a mezičtvrtletně o 1,6 procenta. Vyplývá to z analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema, kterou zástupci firem dnes představili novinářům.
„Nadprůměrná poptávka po nových bytech je výsledkem kombinace několika klíčových faktorů, a to pokračujícího poklesu úrokových sazeb, atraktivní nabídky na trhu a návratu odkládané poptávky z let 2022 a 2023, přičemž tento vývoj dále potvrzuje trvající trend oživení trhu s novým bydlením,“ řekl ředitel vývoje projektů Skanska Residential Juraj Murín.
„Kupující si zároveň uvědomují, že ceny nových bytů v Praze rostou rychleji než dostupnost hypoték, na kterou byli v minulosti zvyklí, a snaží se tak využít příležitosti k pořízení vlastního bydlení v čase, kdy je k dispozici široká nabídka atraktivního bydlení,“ doplnil.
Ceny nových bytů v Praze vzhledem k růstu dosáhly podobně jako v předešlých čtvrtletí rekordních hodnot. Podle analýzy pozvolně zdražovaly především kvůli velmi silné poptávce, limitované nabídce, rostoucím cenám stavebních pozemků i zvyšování dalších stavebních nákladů.
Podstatnou roli v růstu cen sehrávají podle developerů také přetrvávající komplikace s novým stavebním zákonem a zpožděnou digitalizací povolovacích procesů. Nejnižší průměrné prodejní ceny nových bytů zůstaly v Praze 9, kde se aktuálně pohybují okolo 152 tisíc korun za metr čtvereční.
Naopak nejdražší jsou nové byty v historickém centru, konkrétně v Praze 1 a 2, kde průměrná cena přesahuje 210 tisíc korun za metr čtvereční.
Na konci druhého čtvrtletí bylo v Praze v nabídce 5750 nových bytů, tedy o 7,5 procenta více než v prvním čtvrtletí. Nejvíce nových bytů developeři nabízejí k prodeji v Praze 9 a následně v Praze 10 a Praze 5. V posledních dvou letech zůstává volně k prodeji průměrně 5500 bytů, to ale podle analýzy nenaplňuje potřeby trhu a poptávku.
„Pokud má Praha dohnat dlouhodobý bytový deficit, mělo by se zde ročně povolovat alespoň osm tisíc až deset tisíc nových bytů. Nynější tempo je zcela nedostatečné, a právě nízká míra povolování je jedním z hlavních důvodů, proč nabídkové ceny novostaveb v Praze dosáhly historického maxima,“ uvedl předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.
Ceny bytů podle něj rostou i proto, že poptávka zůstává silná, zatímco nabídku omezuje pomalý povolovací proces. Podle posledních dat České bankovní asociace Hypomonitor banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v červnu hypotéky za 37,5 miliardy korun, což je proti květnu nárůst o devět procent.
Úrokové sazby nových úvěrů v červnu pokračovaly v mírném poklesu a snížily se v průměru ze 4,6 procenta na 4,56 procenta.
