Podle zkušeností realitního investora Libora Váky tvoří zaměstnanci čím dál větší podíl jeho klientely. „Dříve byli moji klienti v naprosté většině podnikatelé a živnostníci. Za poslední tři roky kontinuálně roste podíl zaměstnanců, kteří se chtějí zajistit na stáří,“ říká Váka s odkazem na data ze vzorku více než tisícovky investorů, kterým pomáhal s nákupem nemovitostí.

Mezi zaměstnanci, kteří se pouštějí do realitních investic, lze vysledovat dva základní typy. První tvoří vrcholoví manažeři, kteří nemají čas, a proto si za odborné služby a poradenství rádi připlatí. „Kupujeme jim celé investiční portfolio na míru,“ přibližuje Váka.

ByznysByznys

Realitní trh v Česku se probouzí: Hypotéky táhnou ceny vzhůru, nájmy ztrácejí dech

Druhou skupinou jsou zaměstnanci na nižších pracovních pozicích. Ti mají sice méně peněz, ale více času. „Chtějí se vzdělávat a spoustu věcí si zařizují sami. Často si byty i sami rekonstruují. V tomto ohledu platí otřepané úsloví o zlatých českých ručičkách,“ dodává.

Češi nejčastěji kupují menší starší byty – garsonky, 1+kk, případně na celkové rozměry menší 3+1. Klíčová je pro investory cena. „Rozhoduje nemovitost do pěti milionů korun. Jen třetinu tvoří novostavby, a to zejména díky výhodnějším předprodejům a možnostem rozložení plateb,“ vysvětluje Váka.

Podle něj začátečníci často chybují, pokud si na svůj první investiční byt berou hypotéku. „Velmi brzy vyčerpají hotovost kvůli LTV Loan to Value je ukazatel, který vyjadřuje poměr mezi výší hypotečního úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti, pozn. red.) a narazí na svou bonitu, tedy úvěrovatelnost,“ upozorňuje.

StartupyStartupy

Rekordy na realitní platformě: Český startup Investown přitáhl investice do nemovitostí za 8 miliard

Typickým investorem je podle Váky člověk ve věku 25 až 45 let. Přestože většina z nich pochází z Prahy, nemovitosti nakupují spíše v regionech. Důvod je jednoduchý: dostupnost.

„Velká část investorů nemá dnes na to, aby mohli začít v krajských městech kupovat větší byty. Investoři jsou nuceni kupovat menší byty v lokalitách mimo krajská města,“ popisuje Váka. Podle něj se investování v Praze stalo doménou jen velmi úzké skupiny lidí.

Investoři se musí vyrovnávat s prudkým růstem cen nemovitostí v posledních deseti letech. Ten překonal i růst reálných mezd. Mzdy sice rostou v průměru o tři až pět procent ročně, ale inflace v letech 2022 a 2023 tento důvod k radosti prakticky odmazala.

„Pokud se podíváme na růst mezd za posledních deset let, dostaneme se k nějakým 20 procentům. Cena nemovitostí se ale za stejné období víc než zdvojnásobila,“ komentuje to Váka.

Krize bydleníKrize bydlení

Ceny nemovitostí dále rapidně rostou. V kurzu začínají být i rekonstrukce zanedbaných domů