Donald Trump chce víc a dostupnějšího bydlení pro Američany
koláž Hrot24 / Shutterstock.com
Nemovitostní krize
Trump útočí na developery kvůli bytové krizi: „Sedí na dvou milionech pozemků a brzdí americký sen!“
Prezident Donald Trump zvyšuje tlak na americké stavební firmy. Tvrdí, že „sedí na dvou milionech prázdných pozemků“ a vyzývá je, aby urychlily výstavbu domů napříč zemí. Spojené státy se totiž dál potýkají s nedostatkem bydlení, který se táhne už od hypoteční krize let 2007 až 2010.
Redaktor junior
Prezident Donald Trump vyzval americké stavební firmy, aby zrychlily výstavbu domů po celé zemi, protože podle něj „sedí na dvou milionech prázdných pozemků“, zatímco Spojené státy stále čelí nedostatku bydlení. Uvedl to v příspěvku na své sociální síti Truth Social.
Podle serveru Realtor.com je nedostatek nemovitostí na trhu důsledkem toho, že se po hypoteční krizi let 2007 až 2010 stavělo výrazně méně, než bylo potřeba. To v době pandemie, kdy prudce vzrostla poptávka po bydlení, vyhnalo ceny domů strmě nahoru.
Stejný web uvedl, že deficit v nabídce bydlení dosáhl v roce 2024 čísla 3,8 milionu domů. Nejhůře je na tom jih Spojených států, kde chybí zhruba 1,15 milionu domů, přestože se tam za posledních pět let stavělo nejvíc.
Odborníci zmíněného serveru odhadují, že by při současném tempu trvalo přes sedm let, než by se situace vyrovnala.
Podle amerického deníku Newsweek Trump během kampaně před volbami v roce 2024 slíbil, že zvýší dostupnost bydlení a sníží náklady na půjčky.
Po jeho aktuálních devíti měsících v úřadu ale ceny domů dál rostou, vydávání stavebních povolení naopak prudce klesá a trh stagnuje, uvádějí experti.
Web Redfin poznamenal, že v srpnu průměrná prodejní cena domu činila 439 278 dolarů (zhruba 9,2 milionu korun), což je o 1,5 procenta více než před rokem.
Nabídka se sice zvýšila o 10,6 procenta na 2,1 milionu nemovitostí, ale prodeje klesly o 2,3 procenta. Prodávajících bylo o více než půl milionu víc než kupujících.
Obnovte americký sen!
Trump viní stavebníky, že brzdí jeho snahy o řešení bytové krize. „Než jsem se stal prezidentem, OPEC držel ceny ropy vysoko. Nebylo to správné, ale v jiné formě se to děje znovu – tentokrát u velkých developerů naší země,“ napsal na sociální síti Truth Social, jíž vlastní.
„Jsou to moji přátelé a jsou pro úspěch naší země velmi důležití, ale teď mohou získat financování a musí začít stavět domy. Sedí na dvou milionech prázdných pozemků, rekord. Žádám Fannie Mae a Freddie Mac, aby velké stavebníky rozpohybovaly a pomohly obnovit americký sen!“
Není ale jasné, jak by dvojice vládou podporovaných hypotečních institucí – Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) a Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) –, které odkupují hypotéky od bank a zajišťují stabilitu trhu s bydlením, mohla prezidentovo přání splnit.
Obě společnosti, jež jsou od finanční krize v roce 2008 pod vládní správou, garantují podle Newsweeku více než polovinu amerických hypoték.
I kdyby mohly zrychlit schvalování úvěrů na novou výstavbu, není jisté, že by o to stavební firmy v současné situaci měly zájem.
Stavební firmy totiž čelí opačnému problému, než jaký adresuje Trump. Vysoké úrokové sazby, inflace a drahé úvěry snižují dostupnost bydlení napříč Spojenými státy.
Podle Federální rezervní banky v Atlantě klesla v roce 2024 dostupnost bydlení na nejnižší úroveň od roku 2006.
Její Home Ownership Affordability Monitor ukazuje, že si průměrná domácnost už nemůže dovolit financovat středně drahý dům, jelikož výše měsíční splátky nyní přesahuje 40 procent průměrného příjmu.
Problémem tak není jen nedostatek domů, ale i drtivý úbytek kupní síly. Zkrátka a dobře, Američané si vlastní bydlení mohou dovolit čím dál méně.
