Ilustrační foto: Shutterstock.com
Nájemné roste
Levný život na koleji? Mýtus. V Praze už studentské lůžko stojí až 8 tisíc korun měsíčně
Blížící se začátek akademického roku tradičně přináší zvýšený tlak na trhu studentského bydlení. Každý rok se opakuje tentýž scénář: tisíce studentů horečně shánějí, kde složit hlavu, zatímco pronajímatelé si mnou ruce díky rostoucí poptávce. Letos navíc situace není lepší než dřív, spíše naopak – nájmy v univerzitních městech opět rostou a nových ubytovacích kapacit přibývá jen velmi pomalu.
HLAVNÍ EKONOM TRINITY BANK, ČLEN NÁRODNÍ EKONOMICKÉ RADY VLÁDY
V Česku studuje zhruba 315 tisíc vysokoškoláků, přičemž největší koncentrace míří tradičně do Prahy, Brna a Olomouce. Právě tam je tlak na bydlení nejcitelnější.
Poptávka po ubytování se na trhu objevuje ve dvou vlnách: první startuje už v červenci u těch, kdo mají jasno, že buď půjdou na kolej, nebo si raději připlatí za vlastní byt nebo spolubydlení. Druhá vlna přichází koncem srpna a vrcholí v září, kdy se z hledání volného pokoje stává doslova závod s časem.
Tomu odpovídají i ceny. Zatímco pronájmy bytů rostou meziročně často dvouciferným tempem, pokoje zdražují „jen“ o jednotky procent.
I tak jde ale o citelný zásah do rozpočtu mnoha rodin. Podle dat serveru Ideální nájemce se v červenci 2025 v Praze pohyboval průměrný nájem bytu 2+1 na úrovni zhruba 25 700 korun, u dispozice 3+1 už přesahoval 35 600 korun. Pokud si takový byt rozdělí tři studenti, zaplatí každý necelých dvanáct tisíc měsíčně jen za nájem, a to bez energií a služeb.
V Brně stojí byt 3+1 průměrně kolem 24 300 korun, tedy asi 8100 na osobu. V Olomouci činí průměrná cena za 3+1 přibližně 17 600 korun, v Ostravě něco přes 15 100.
Rozptyl je značný, trend ale jasný: ceny rostou a nejvíce tratí ti, kdo chtějí soukromí v podobě samostatného pokoje, či dokonce vlastního bytu.
Koleje zůstávají i nadále cenově nejdostupnější variantou, jejich kapacity ale zdaleka nestačí. Nejvyhrocenější situace panuje v Praze. Podle analýzy společnosti Savills je v metropoli jen kolem 28 550 studentských lůžek, zatímco reálná poptávka činí každoročně zhruba 75 tisíc míst.
To znamená, že značná část studentů je odkázána na soukromý nájemní sektor, kde soupeří o byty s běžnými nájemníky. Z celkového počtu vysokoškoláků v Praze je přes 46 tisíc českých studentů s trvalým pobytem mimo hlavní město a téměř 28 tisíc zahraničních.
Devadesát procent lůžek vlastní univerzity, jejichž standard ale často nedosahuje úrovně moderních soukromých rezidencí. Těch je v Praze jen 22 a dohromady nabízejí přibližně tři tisíce lůžek.
Ani koleje samotné však nejsou imunní vůči zdražování. Na Vysoké škole ekonomické v Praze se od září 2025 ceny zvednou jen mírně, o dvě až osm korun za noc. Univerzita Karlova naposledy zdražovala v březnu 2024 a další navýšení plánuje až na rok 2026.
České vysoké učení technické v Praze přistoupilo k razantnějšímu kroku už letos v březnu, kdy ceny zvýšilo o 13,4 procenta kvůli rostoucím nákladům na provoz, ostrahu, úklid i mzdy.
Masarykova univerzita v Brně ponechává pro akademický rok 2025/2026 ceny stejné jako od letošního února. Univerzita Palackého v Olomouci od září plošně zdraží o pět až jedenáct procent, nejvíce menší buňkové pokoje. Vysoká škola báňská – Technická univerzita Ostrava navýší ceny o pět až dvacet korun podle typu pokoje.
Pro lepší představu, kolik dnes studenti za kolejné platí, stojí za to uvést i konkrétní příklady z hlavních univerzitních měst. Na VŠE v Praze se ceny dvoulůžkových pokojů v buňkovém uspořádání (dva pokoje sdílejí sociální zařízení) liší podle koleje a vybavení: začínají zhruba na 149 korunách za noc a lůžko na kolejích Blanice či Vltava (tedy asi 4470 korun měsíčně). U komfortnějších pokojů na Eislerově či Thalerově koleji dosahují až kolem 266 korun za noc (zhruba 7980 korun měsíčně).
Na Karlově univerzitě vyjde dvoulůžkový pokoj se sociálním zařízením na koleji 17. listopadu při pobytu do 300 dnů na 166 korun za noc, při delším pobytu na 159 korun (měsíčně tedy přibližně 4980 až 4770 korun).
V Olomouci na univerzitních kolejích platí studenti za dvoulůžkový buňkový pokoj 126 korun za noc (asi 3780 korun měsíčně). V Brně na Masarykově univerzitě je rozpětí širší: od zhruba 166 korun na koleji Tvrdého (přibližně 4980 korun měsíčně) až po 248 korun na Vinařské či Kounicově (asi 7440 korun měsíčně).
V Ostravě na VŠB–TUO se ceny dvoulůžkových pokojů v buňkách podle budovy pohybují mezi 115 a 160 korunami za noc a lůžko, což odpovídá přibližně 3450 až 4800 Kč měsíčně.
Co z toho plyne? Studentské bydlení se stává čím dál výraznějším ekonomickým tématem. Odhaluje nejen rostoucí zájem o vysokoškolské vzdělání, ale také dlouhodobý strukturální problém českého trhu s nájemním bydlením.
Pokud se situace na straně nabídky nezlepší, bude závod o střechu nad hlavou na začátku školního roku pro studenty i jejich rodiče rok od roku náročnější.
