Tomáš Chrobák ze společnosti SUR REAL Investments
SUR REAL Investments / Midjourney, koláž Hrot24
Hrotagon
Trendy v realitních investicích: Rekreační apartmány místo Airbnb? Češi hledají jistotu
Regulace krátkodobých pronájmů, rostoucí úrokové sazby i měnící se preference investorů, to vše dnes formuje trh s rekreačními nemovitostmi v Evropě. Z pohledu českých kupců se však ukazuje, že zájem o nemovitosti v turisticky atraktivních oblastech zůstává překvapivě stabilní.
Tomáš Chrobák
V mnoha evropských městech – od Amsterdamu po Barcelonu – přichází vlna regulací zaměřených proti krátkodobým pronájmům typu Airbnb.
Rakouské turistické apartmány nejsou běžně nabízeny přes Airbnb, ale prostřednictvím lokálních provozovatelských agentur, které zajišťují kompletní správu a pronájem. Dopady regulací tak zůstávají mimo hlavní proud.
Tento model má ale i svá specifika. Drtivá většina apartmánů v rekreačních oblastech není určena pro neomezené osobní užívání, ale výhradně pro komerční turistický pronájem. Investoři se tak musí připravit na to, že „jejich“ nemovitost bude především pracovat, nikoliv sloužit jako víkendová chalupa.
Investiční zájem se drží, ale mění se jeho struktura
V posledních dvou letech došlo v Rakousku k poklesu poptávky po investičních apartmánech – a to zejména ze strany německých, nizozemských a rakouských klientů. Důvod je jednoduchý. Výrazně se zvýšila úroková sazba.
Zatímco dříve výnosy z pronájmu bezpečně převyšovaly náklady na financování, dnes je návratnost pro některé investory méně atraktivní.
Zajímavé ale je, že zájem českých kupujících tímto poklesem výrazně zasažen nebyl. Češi i nadále hledají způsob, jak chránit své úspory a zároveň investovat do nemovitosti, která má nejen potenciál zhodnocení, ale i jistotu v podobě zavedeného provozního modelu.
Vzhledem k tomu, že výstavba nových projektů zpomaluje a v některých oblastech se prakticky zastavila, roste zájem o sekundární trh, tedy koupi již fungujících apartmánů od prvních majitelů.
Co by měli investoři vědět?
Před vstupem na trh krátkodobých pronájmů je nutné dobře porozumět místním pravidlům. V Rakousku platí, že investor se většinou stává součástí profesionálního provozního modelu, kde apartmán spravuje agentura. Možnosti vlastního využití jsou omezené, obvykle na několik týdnů v roce.
Tento model může být pro české kupce novinkou. Často přicházejí s představou, že si apartmán budou spravovat sami nebo jej budou využívat podle potřeby. V praxi ale tyto možnosti existují jen omezeně a je třeba s tím počítat hned na začátku.
I přes určité zpomalení tempa nových projektů zůstává trh s rekreačními nemovitostmi perspektivní, zvláště pro investory z regionů, jako je Česko, Slovensko, Slovinsko či Maďarsko. Vývoj směřuje k omezené nabídce, které mají za následek rostoucí ceny nemovitostí a vyšších výnosů z pronájmu.
Trh s rekreačními apartmány v Rakousku zůstává profesionálně řízeným segmentem s jasnými pravidly, kde je pro investora klíčové správně porozumět modelu fungování a vybrat si spolehlivého partnera.
Autor je jednatel společnosti SUR REAL Investments
Máte co říci? Pošlete nám svůj komentář na komentare@hrotmedia.cz
