Tomáš Chrobák ze společnosti SUR REAL Investments
SUR REAL Investments / Shutterstock.com, koláž Hrot24
Hrotagon
Kde se dnes vyplatí investovat do nemovitostí? Pozornost se obrací od moře k Alpám
V nejisté době hledají investoři nemovitosti v regionech, které nabízejí víc než jen výnos. Stále větší roli hraje stabilita trhu, kvalita správy a dlouhodobý potenciál lokality. Zatímco dříve investoři často sahali po nemovitostech v tradičně oblíbených turistických oblastech, jako je Španělsko nebo Chorvatsko, dnes čím dál více z nich obrací svou pozornost například na Rakousko.
Tomáš Chrobák
Při hodnocení výnosnosti nemovitostí je potřeba zohlednit víc než jen očekávaný příjem z pronájmu. Klíčovým faktorem je popularita konkrétního střediska, a to nejen během zimní sezony.
Lokality, které dokážou nabídnout atraktivní program i v letních měsících, mají výraznou výhodu. Důležitá je ale také dostupnost a cena podpůrných služeb, tedy úklid, správa a údržba, které přímo ovlivňují provozní náklady a komfort investora.
Přes veškeré proměny trhu zatím nevidíme významný přesun zájmu do méně známých oblastí. Investoři zůstávají konzervativní a preferují osvědčené lokality s jistotou návratnosti.
Regionální rozdíly mezi zeměmi jsou klíčové
Pokud se na regionální rozdíly podíváme v mezinárodním kontextu, je zřejmé, že Rakousko nabízí zcela odlišný investiční rámec než třeba Španělsko, Chorvatsko nebo Česká republika.
V alpských střediscích je běžný provozní model s garantovaným pronájmem a jasně daným pravidlem využití, což zajišťuje předvídatelnost výnosu a odstraňuje nejistotu spojenou s vlastním pronajímáním.
Paradoxně právě složitější ekonomická situace vede k posílení zájmu o nemovitosti v těchto lokalitách. Zatímco dříve se rozhodovalo podle výnosu, dnes stále častěji vítězí důvěra v dlouhodobou hodnotu a možnost bezpečného uložení kapitálu.
Kde ceny rostou nejrychleji?
Nejvyšší meziroční růst cen vykazují oblasti, které v posledních letech prošly zásadní modernizací infrastruktury. Typickým příkladem je středisko Nassfeld, kde došlo k rozsáhlým investicím do lanovek i ubytovacích kapacit.
Významně se rozvíjí i letní aktivity v regionech jako Schladming nebo Saalbach-Hinterglemm, čímž se zvyšuje atraktivita nemovitostí pro celoroční pronájem.
Autor je jednatel společnosti SUR REAL Investments
Máte co říci? Pošlete nám svůj komentář na komentare@hrotmedia.cz
