Soud může o vyklizení rozhodnout bez nařízení ústního jednání a bez přítomnosti nájemce, pokud pronajímatel předloží jasné písemné důkazy
Shutterstock.com
15 dní na reakci
Konec nekonečných sporů o byty. Pronajímatelé dostali od ledna 2026 silnou zbraň proti neplatičům a „černým“ nájemníkům
Zásadní novela občanského soudního řádu zavádí rozkaz k vyklizení, který umožňuje soudům rozhodovat bez jednání. Nájemci mají na obranu jen 15 dní, jinak může následovat exekuce.
Pronajímatelé nemovitostí v České republice získali od 1. ledna 2026 nový a výrazně účinnější nástroj proti neoprávněným nájemníkům. Zásadní novela občanského soudního řádu zavedla institut rozkazu k vyklizení, který má zásadně urychlit proces uvolnění bytu v případech, kdy nájemce setrvává v nemovitosti i po skončení nájemní smlouvy.
Podle advokátní kanceláře Spring Walk může novinka zkrátit soudní řízení, jež se dříve často táhla měsíce nebo roky, na dobu v řádu několika týdnů.
Téma se přitom týká široké části populace. Podle Českého statistického úřadu bydlí v nájemním bydlení přibližně pětina domácností. S rostoucím počtem pronajímaných bytů dlouhodobě přibývá i sporů o vyklizení, které dosud patřily k nejzdlouhavějším soudním řízením.
Nový institut funguje tak, že soud může o vyklizení rozhodnout bez nařízení ústního jednání a bez přítomnosti nájemce, pokud pronajímatel předloží jasné písemné důkazy.
„Typicky musí prokázat, že nájemní vztah skončil, doložit nájemní smlouvu, výzvu k opuštění bytu, předžalobní výzvu zaslanou alespoň 14 dní předem a také své vlastnické právo,“ vysvětluje Tomáš Bubela, advokát a partner kanceláře Spring Walk.
Jakmile je rozkaz k vyklizení doručen, má nájemce 15 dní na podání odporu. Pokud se chce bránit, musí uvést konkrétní důvody, například neplatnost výpovědi, a následně je do 30 dnů podrobně doložit.
Obecný nesouhlas nestačí. Pokud nájemce odpor nepodá, rozkaz nabývá právní moci a pronajímatel může bez dalšího zahájit exekuční vyklizení.
Dosud museli pronajímatelé absolvovat standardní soudní řízení, která se často protahovala kvůli procesním obstrukcím. „Nová úprava posiluje ochranu vlastnického práva a dává poctivým vlastníkům možnost dostat se ke svému majetku v rozumném čase,“ uzavírá Bubela.
Pro pronajímatele s dobře vedenou dokumentací tak znamená rozkaz k vyklizení zásadní změnu praxe.
