Koronavirus trh nezchladil. Ceny bytů rostou, hypotéky trhají rekordy

Pokud bychom posuzovali hloubku ekonomické krize způsobené epidemií čínské chřipky jen podle dat z realitního trhu, jevila by se jako nepříliš závažné škobrtnutí. Lidé si bydlení kupují stejně jako dříve a stejně jako dříve si na to neváhají půjčit. A to dokonce čím dál větší částky.

Objemy poskytnutých hypotečních úvěrů tak letos od poloviny roku dosahují čísel lepších než v loňském roce, v době hospodářského rozkvětu. „Podobný trend sledujeme i u nás v bance a prodeje hypoték se v posledních měsících stále zvyšují,“ konstatuje manažer bydlení České spořitelny Radek Vachulka. 

Například loni v září banky „přikleply“ půjčky na byt nebo dům zhruba za 15 miliard korun. Letos to bylo více než 22 miliard. Nejslabším letošním rokem co do objemu nových hypoték byl květen s poskytnutými úvěry za necelých 16,5 miliardy korun. I to je ale o 600 milionů lepší výsledek než v květnu 2019.

Celkem za letošní tři čtvrtletí banky v Česku rozpůjčovaly na 172 miliard korun. Je tak prakticky jisté, že trh překoná loňský výsledek 181,5 miliardy a bude mířit přes 200miliardovou hranici. Tu překonal dosud jen třikrát – v letech 2016, 2017 a 2018.

Nízké sazby a zrušení daně

Čím je způsobeno, že ani očekávaný hospodářský propad hypoteční trh neoslabil? „Do ekonomiky se zatím díky podpůrným programům plně nepromítly dopady výpadku příjmů domácností. Vedle toho došlo k oživení výstavby a k poklesu úrokových sazeb a také ke zrušení daně z nabytí nemovitosti,“ vypočítává manažer divize hypoték v Moneta Money Bank Marek Petráš.

Levnější byty? Zapomeňte

12 důvodů, proč se v Česku dostupného bydlení hned tak nedočkáme

12 důvodů, proč se v Česku dostupného bydlení hned tak nedočkáme

Prozatím se podle bank nijak zásadně nemění ani klientela. „Struktura klientů ani účelů hypoték se nijak zásadně nemění,“ potvrzuje mluvčí Hypoteční banky Andrea Vokálová. Nic na tom nemění ani stále rostoucí ceny nemovitostí, které si žádají i vyšší úvěry. V průměru si v září lidé půjčovali 2,8 milionu, před rokem si vystačili s částkou o 400 tisíc nižší.

Banky navíc prý netrápí ani velké obavy z konce úvěrového moratoria. Podle všeho počet lidí, kteří od listopadu budou mít problémy úvěry na bydlení splácet, nebude velký. „Prvotní čísla po ukončení odkladů splátek naznačují, že u hypotečních úvěrů nedojde k fatálnímu nárůstu nesplácených úvěrů, navíc banky pracují na dalších opatřeních, jak svým klientům v této době pomoci,“ dodává Radek Vachulka z České spořitelny.

Podražuje všechno

Zájemce o vlastní bydlení nebo investiční byt nezastavil ani růst cen. V Praze už nový byt ve třetím kvartálu 2020 vyšel podle statistik developerů Central Group, Skanska a Trigema v průměru na více než 110 tisíc korun za metr čtvereční. To je téměř o dvě procenta více než ve druhém čtvrtletí a o 3,2 procenta více než loni. 

Zatímco u novostaveb stabilitu nebo mírný růst cen analytici očekávali, v případě starších nemovitostí někteří realitní makléři předpovídali dokonce zlevnění. Realita v Praze? Průměrná cena všech nemovitostí v létě dosáhla téměř 89 tisíc za metr, o čtyři tisíce (tedy pět procent) více než loni.

Nemovitosti podražovaly i v dalších regionech. Jedinou výjimku představují tři krajská města: České Budějovice, kde se průměrná cena bytů od začátku roku snížila o více než čtyři procenta na 42,4 tisíce za metr čtvereční, Hradec Králové s 42,7 tisíce (minus 2,1 procenta) a Liberec, kde byty byly dokonce o devět procent levnější – vyšly na průměrných 35,5 tisíce za metr.

Developery zlákaly nájmy. Finep prodal první činžák

Růst cen nájmů přiměl část developerů změnit strategii. Místo bytů na prodej staví nájemní domy.

Růst cen nájmů přiměl část developerů změnit strategii. Místo bytů na prodej staví nájemní domy.