Rychlejší vystěhování po skončení nájmu: Co přináší nový soudní nástroj
Shutterstock.com
Rychlejší vystěhování po skončení nájmu: Co přináší nový soudní nástroj
Od ledna mohou pronajímatelé využít nový procesní nástroj – rozkaz k vyklizení. Soud díky němu může rozhodnout bez jednání, pouze na základě listinných důkazů. Spor o byt, který se dříve vlekl měsíce či roky, se tak může zkrátit na týdny. Platí to ale jen ve chvíli, kdy nájem prokazatelně skončil a nájemce v nemovitosti zůstává bez právního důvodu.
Rozkaz je nově upraven v občanském soudním řádu. Neřeší spory během trvání nájmu, například při neplacení nájemného. Použije se až tehdy, kdy právní titul k užívání bytu zanikl – uplynutím sjednané doby, dohodou nebo platnou výpovědí. Pokud jsou listiny jednoznačné, soud nemusí nařizovat jednání. Jakmile se ale objeví zásadní pochybnosti, vrací se věc do standardního řízení.
„Rychlejší vyklizení po skončení nájmu přináší větší jistotu pronajímatelům i kupujícím investičních bytů. Méně právní nejistoty často znamená ochotu sjednávat delší smlouvy a uvolňuje to na trhu profesionálnější přístup k nájemnímu bydlení,“ říká Jiří Krejčí z realingo.cz.
Papíry rozhodují
Zkrácené řízení stojí na kvalitní dokumentaci. Pronajímatel musí doložit skončení nájmu, řádné doručení výpovědi či dohody, předžalobní výzvu odeslanou alespoň 14 dní před podáním návrhu i své vlastnictví nemovitosti. Nájemní smlouvy, dodatky, doručenky či výpis z katastru tvoří základ spisu. Co není doloženo, jako by nebylo.
Nájemce má po doručení rozkazu 15 dní na podání odporu. Tím se účinnost rozhodnutí zastaví, ale do 30 dní musí své námitky konkrétně rozvést a doložit důkazy. Obecný nesouhlas nestačí. „Rozkaz k vyklizení zvýhodňuje ty, kdo mají pořádek v dokumentech. Pronajímatel s přesně vedenou agendou a důslednými doručenkami získává silnou procesní pozici. Naopak nájemce musí včas, věcně a důkazně namítat – pouhé ‚nesouhlasím‘ už neobstojí,“ upozorňuje Petr Jermář z Banky.cz.
Dopad na investiční byty
Pro investory znamená rychlejší vyklizení vyšší předvídatelnost příjmů. Každý měsíc, kdy byt zůstává kvůli sporu prázdný, snižuje výnos a komplikuje splácení hypotéky. Zkrácené řízení může zmenšit dobu bez nájemného a zlepšit plánování cashflow.
„Nejde jen o právní nástroj. Je to i signál trhu. Když víte, že spor po skončení nájmu vyřešíte rychleji, máte menší motivaci řetězit krátkodobé smlouvy a můžete pracovat s delší jistotou příjmů. To zlepšuje návratnost a snižuje provozní stres,“ dodává Miroslav Majer z Hyponamíru.cz.
Rozkaz k vyklizení však není univerzálním klíčem. Pokud jsou sporné základní skutečnosti nebo nájemce předloží konkrétní a podložené námitky, soud nařídí jednání. Nástroj je určen pro jasné případy, kdy nájem skončil a právní titul k bydlení už neexistuje.
Související články
