Český trh komerčních nemovitostí vstupuje do závěru roku 2025 ve velmi silné kondici. Podle CBRE, světového lídra v oblasti realitních služeb, směřuje objem investic k historickému maximu kolem čtyř miliard eur (asi 100 miliard korun).

K tomuto výsledku přispěla zejména vysoká aktivita domácích investorů, kteří v prvních třech čtvrtletích roku realizovali přibližně 80 procent všech transakcí. Tento trend by měl pokračovat i v roce 2026, konstatuje analýza trhu z dílny CBRE, kterou má redakce Hrotu k dispozici.

„Stabilita českého realitního trhu, tažená domácím kapitálem, nás staví do dobré pozice pro další růst,“ uvedla generální ředitelka CBRE pro Českou republiku Clare Sheils.

InvesticeInvestice

Komárkův realitní kolos láká investory. KKCG vydala zajištěné dluhopisy za miliardu, plánuje expanzi až do Londýna

Podle společnosti zůstane investiční aktivita silná napříč sektory – od kanceláří přes retail a hotely až po průmyslově-logistické nemovitosti.

Investice a výnosy: silná poptávka, selektivní příležitosti

CBRE očekává, že v roce 2026 si trh udrží investiční objemy nad třemi miliardami eur (téměř 75 miliard korun). Kancelářský sektor zůstane atraktivní i přes omezenou nabídku nových projektů, což bude vytvářet tlak na další pokles výnosů u prémiových aktiv.

V ostatních segmentech, jako je retail, hotely či průmysl, se výraznější změny výnosů neočekávají, naopak poroste rozdíl mezi nejkvalitnějšími nemovitostmi a zbytkem trhu.

Podnikání v ČeskuPodnikání v Česku

OSVČ zaplatí víc, brigádníci si polepší. Co všechno přinese rok 2026

Investiční příležitosti v segmentu obchodních center a hotelů budou spíše selektivní, mimo jiné kvůli omezenému množství vhodných aktiv na prodej. Průmyslově-logistický sektor má podle CBRE naopak dobré předpoklady k dalšímu posílení.

Kanceláře, průmysl a retail: stabilita s regionálními rozdíly

Pražský kancelářský trh směřuje k rekordně nízkému přírůstku nové výstavby, což udrží neobsazenost kolem 6,5 procenta i v roce 2026.

Nájemné roste napříč subtrhy a rozdíl mezi prémiovými a sekundárními budovami se dále prohlubuje. Nájemní aktivitu budou i nadále tvořit především renegociace stávajících smluv.

Stav realitního trhuStav realitního trhu

Miniaturní byty, přehřáté nájmy a milion domů bez budoucnosti. Český realitní trh se láme vejpůl

Průmyslově-logistický trh by měl do konce roku překročit hranici 13 milionů metrů čtverečních ploch. Přestože se míra neobsazenosti mírně zvýšila, zůstává na zdravé úrovni kolem 4,5 procenta.

Výrazné jsou regionální rozdíly – zatímco v okolí Prahy je neobsazenost nízká, v některých regionech dosahuje vyšších hodnot. Nájemné v nejlepších lokalitách dále roste a pohybuje se kolem 7,40 eura (okolo 180 korun) za metr čtvereční měsíčně.

Retailový trh bude v roce 2026 těžit z omezené nové nabídky obchodních center a pokračující výstavby retailových parků. Maloobchodní tržby by měly růst zhruba o tři procenta, což patří k nejvyšším tempům v Evropě.

Podle CBRE zůstává Česko atraktivní destinací pro mezinárodní značky a trh vykazuje vysokou míru odolnosti i do dalšího období.

ByznysByznys

Obří realitní obchod: 38 tisíc Ukrajinců se stalo spolumajiteli nákupního centra Sky Park