Průměrná výše nově poskytnuté hypotéky oproti červenci v srpnu nepatrně klesla na 4,26 milionu korun. I tak je ale o osm procent vyšší než před rokem
Ilustrační foto: Shutterstock.com
Banky poskytly v srpnu méně hypoték, sazby mírně klesly
Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly v srpnu hypotéky za 33,1 miliardy korun. Oproti červenci je to pokles o 14 procent, přesto jde o druhý nejvyšší objem letos. Nové úvěry bez refinancování klesly o 11 procent na 25,9 miliardy korun.
Úrokové sazby pokračovaly v mírném poklesu a průměrně se snížily z 4,53 na 4,52 procenta. Vyplývá to z dat České bankovní asociace Hypomonitor, která zahrnuje všechny banky a spořitelny na českém trhu.
V meziročním srovnání růst objemu poskytnutých hypoték v srpnu zpomalil na jedno procento z červencových 53 procent. „Navzdory korekci zůstala srpnová aktivita druhá nejsilnější v letošním roce, a to jak počtem, tak objemem,“ uvedl hlavní ekonom asociace Jaromír Šindel.
„Na rozdíl od předchozích let se během prázdninových měsíců trh nepropadl, naopak pokračuje v růstu. Zvyšuje se také podíl refinancovaných hypoték,“ doplnil vedoucí hypotečních služeb Air Bank Marek Richter.
Počet nových hypoték v srpnu klesl meziměsíčně o 13 procent na 6086, což je o šest procent méně než před rokem. Od počátku letošního roku dosáhl počet nových hypoték 49 700, tedy více než čtvrtinového nárůstu.
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů v srpnu klesl na 7,2 miliardy korun. Přesto jde o 84 procent více než průměrných 3,9 miliardy korun refinancovaných v loňském roce a více než dvojnásobek oproti 2,2 miliardy v roce 2023.
Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték vzrostl na téměř 22 procent, což překračuje loňský průměr 17 procent.
Průměrná úroková sazba nových hypoték se drží pod pěti procenty, kam se dostala v červenci 2024. Aktuálně je o 0,46 procentního bodu níže než před rokem. Snížení sazby znamená pro žadatele přibližně o 1100 korun nižší měsíční splátku. Průměrná hodnota hypoteční sazby letos činí 5,07 procenta oproti 5,81 procenta v roce 2023.
„Dočasné mírné zlevnění by mohly přinést časově omezené akční nabídky některých bank, nicméně vzhledem k vývoji cen úrokových swapů nelze v následujících měsících očekávat výrazný pokles sazeb u hypotečních úvěrů,“ uvedl manažer hypoték Komerční banky Ondřej Šuchman.
Průměrná výše nově poskytnuté hypotéky v srpnu nepatrně klesla na 4,26 milionu korun oproti červenci. I tak je ale o osm procent vyšší než před rokem.
Od loňského dubna hodnota hypoték vesměs roste a o 23 procent převyšuje dosavadní rekord z listopadu 2021. Kombinace nižší úrokové sazby a vyšší průměrné hypotéky přinesla v srpnu 2025 zvýšení průměrné měsíční splátky o dva tisíce korun proti roku 2024.
Podle analytika Bidli Daniela Horňáka čísla ukazují, že zájem o vlastní bydlení v Česku nepolevil ani během letních měsíců. „Růst podílu refinancovaných hypoték na celkovém počtu naznačuje, že retenční oddělení některých bank již nemohou nabídnout konkurenceschopné podmínky a pro část klientů dává větší smysl refinancování do jiné banky,“ uvedl oblastní ředitel 4fin Jan Schwarzbach.
Hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová upozornila, že ve druhé polovině roku 2025 končí fixace zhruba 100 tisíc hypoték sjednaných s pětiletou fixací, která byla tehdy nejčastější. „Tyto hypotéky měly tehdy úrokové sazby často kolem dvou procent, nyní při novém ‚refixu‘ jsou sazby výrazně vyšší, obvykle přes čtyři procenta,“ dodala.
S využitím ČTK
