40 887 Kč za nájem. 13 milionů za byt. A proč to Pražanům nestačí?
Hrot24, vygenerováno v Midjourney
40 887 Kč za nájem. 13 milionů za byt. A proč to Pražanům nestačí?
V době, kdy ekonomika připomíná kolotoč a investoři zvažují každý další krok s chirurgickou precizností, přichází realitní trh s nečekaně jednoznačným vzkazem: rostu. A to razantně.
šéfredaktor
„Rok 2025 jsme zahájili s mimořádnou razancí,“ shrnuje úvod roku Prokop Svoboda, majitel společnosti Svoboda & Williams. Lednová nákupní horečka, která přetekla z konce loňska, sice postupně opadla, ale růst cen pokračoval dál. „Masivní zájem kupujících se promítl do výrazného meziročního růstu cen,“ potvrzuje Svoboda.
Novostavby v hlavní roli
Tahounem růstu byly novostavby. „Developeři do letošních ceníků promítli loňskou dynamiku trhu,“ říká analytik Kryštof Kušiak. Průměrná cena za metr čtvereční u novostaveb činí 179 891 Kč, zatímco přeprodeje dosahují v průměru 160 174 Kč. Meziroční růst cen dosáhl 9,5 %, mezipololetní 3,8 %.
Průměrná výměra prodaných bytů se přitom snižuje – už druhé pololetí v řadě. Prémiové nemovitosti tak zůstávají menší, ale dražší. Napříč pražskými čtvrtěmi přesáhly průměrné hodnoty prodaných bytů 10 milionů korun. Celková průměrná cena všech dispozic činila 13,1 milionu Kč. Nejdráže vychází Praha 1 s průměrnou cenou 234 014 Kč/m².
Pozitivní dopad mělo také snížení hypotečních sazeb – počet klientů, kteří financovali nákup nemovitosti úvěrem, se meziročně zvýšil o 6 %. Celkově 38 % klientů zvolilo hypotéku, zbytek využil vlastní prostředky. A zatímco český kapitál míří za hranice – například do Německa – zahraniční investoři míří do Prahy. Meziroční nárůst transakcí s účastí cizinců dosáhl 14 %.
Nájemní bydlení: Praha se decentralizuje
Nájemní trh se vyvíjí stabilně – ceny vzrostly pololetně i meziročně shodně o 2 %. Průměrné měsíční nájemné podle indexu Svoboda & Williams dosáhlo 40 887 Kč. Tento růst však není rovnoměrně rozložený. „Zatímco centrum Prahy ztrácí tah, okrajové části města ceny dál zvyšují,“ říká David Šimeček.
Například Praha 3, 6 a 8 už průměrným nájmem překonaly Prahu 1. Dispozice 3+kk a větší se mimo centrum zdražují nejvíce – až o 20 %. Většinu nájemců tvoří stále cizinci (67 %), zatímco zájem o největší byty (5+kk) klesá.
Celkově se nájemní poptávka stěhuje z centra do lokalit jako Praha 4, 5 nebo 9. Průměrné nájmy tu dosahují mezi 32–45 tisíci korun podle dispozic. Transakce v užším centru už tvoří jen 24 % trhu (oproti 45 % před deseti lety).
Kancelářský trh: místo chybí, nájem roste
Administrativní budovy v Praze stále chybí – letos byla zkolaudována jediná etapa projektu (E Factory, Praha 9, 8 700 m²). Většina nových kanceláří bude dokončena až v roce 2027. V centru však poptávka roste a developery motivuje k předpronájmům.
Starší kanceláře mimo centrum stagnují. Majitelé proto zvažují rekonstrukce, pobídky – nebo rovnou konverzi na byty. Tento trend se rozšiřuje i v Česku, stejně jako jinde v Evropě.
Velkou dynamiku má i segment sdílených kanceláří. Jejich celkový objem v Praze přesáhl 145 000 m², přičemž H1 2025 zaznamenalo rekordní růst – přírůstek o 12 270 m² překonal celý předchozí rok. Lídr trhu Scott.Weber Workspace otevřel nové pobočky včetně eventového prostoru na Andělu a expanduje i mimo Prahu.
Sdílené kanceláře se stávají standardní součástí portfolií větších firem. Nabízejí flexibilitu, technologickou vybavenost a komunitní prvky. Tradiční kanceláře naproti tomu často zůstávají z poloviny prázdné a nenabízejí dostatečně atraktivní pracovní prostředí.
