Bytů je v Praze stále nedostatek
Shutterstock.com
Trh s bydlením
Nabídka bytů zůstává nedostatečná. Bez zásadní změny navíc hrozí, že brzy nebude co stavět
Počet volných bytů v metropoli se dlouhodobě pohybuje mezi 5500-5700 jednotkami, a to i přesto, že investoři v hlavním městě podle analýz připravují výstavbu téměř 150 tisíc nových bytů. Ty se ale nedaří kvůli nefunkčnímu povolování včas a v dostatečném počtu uvádět na trh.
Koncem září bylo v Praze v nabídce přibližně 5700 nových bytů, téměř stejně jako před rokem. Jejich rozložení je však nerovnoměrné. Nejomezenější nabídku mají dlouhodobě Praha 1 a 2, zatímco nejvíce bytů nabízí Praha 9, která aktuálně tvoří zhruba čtvrtinu trhu.
„Praha 9 je dlouhodobě nejrozvojovější částí a ukázkovým příkladem aktivní spolupráce mezi městem a investorem. Díky tomu se zde realizuje nejvíce bytových projektů za nejlepší ceny v rámci Prahy,“ popisuje Jana Martínková, obchodní ředitelka Central Group.
„Mimo jiné i naše Tesla Hloubětín, která je navíc vlajkovou lodí přeměny původně industriální čtvrti v moderní a žádanou lokalitu s výbornou dopravní dostupností do centra metropole. I proto je nejprodávanějším projektem v Praze,“ dodává.
V pražské nabídce nových bytů dlouhodobě převažuje univerzální dispozice 2+kk, která je vhodná pro jednotlivce, mladé rodiny i seniory. V současnosti tvoří přibližně čtyřicet procent celé nabídky i uskutečněných prodejů. Naopak podíl garsonek v posledních letech postupně klesá.
Zatímco dříve představovaly zhruba čtvrtinu trhu, nyní se jejich podíl snížil na osmnáct procent. Důvodem je především vyšší počet singles nebo rostoucí obliba menších bytů s nižší pořizovací cenou a snadnou možností pronájmu.
„Na vývoj trhu aktivně reagujeme a jdeme mu naproti, a to například rozšířením nabídky o novou etapu bytů v projektu Harfa Living. Ten je zaměřen právě na menší byty, které jsou skvělou volbou pro vlastní bydlení i jako investice,” vysvětluje Martínková.
Stavebnictví se dostává do mrtvého bodu
Počet vydaných stavebních povolení se dál propadá a povolování nové bytové výstavby v Praze se dostává do mrtvého bodu, a to i přesto, že české stavebnictví pokračuje v růstu již jedenáctý měsíc v řadě.
V hlavním městě, které má 1,4 milionu obyvatel, bylo za tři čtvrtletí letošního roku povoleno jen 3964 bytů, z toho pouhých 219 za třetí čtvrtletí, což je nejnižší čtvrtletní hodnota za posledních téměř 10 let.
„Už nyní je více než zřejmé, že ani letos se nepodaří naplnit každoroční potřebu přibližně 10 tisíc nových bytů. Podle aktuálního vývoje navíc hrozí, že se nepovolí ani polovina tohoto počtu, která se v Praze dlouhodobě realizuje,“ upozorňuje Martínková.
A dodává: „V situaci, kdy na trhu chybí dělnické i technické profese a za poslední desítky let se neotevřel jediný nový lom, reálně hrozí, že v horizontu několika let nebude co, s kým a z čeho stavět.“
Nově nastupující vláda nicméně ve svém programovém prohlášení označuje dostupné bydlení za jednu ze svých hlavních priorit. Plánované kroky, jako je zrychlení a digitalizace povolovacích procesů, omezení přeregulace nebo zařazení bytových staveb mezi strategické projekty státu, mohou situaci zásadně zlepšit.
„Pokud se podaří navrhovaná opatření skutečně prosadit, mohou výrazně pomoci odblokovat novou výstavbu v metropoli. Jenom Central Group má v hlavním městě v přípravě zhruba 40 tisíc bytů, které by se mohly rychleji dostat na trh při jednodušším povolování. Jedině větší nabídka nových bytů může přinést obrat v současném trendu a zlepšit dostupnost bydlení, uzavírá Martínková.
