www.shutterstock.com
Milán: Nová Mekka světového luxusu
Milán, město elegance a stylu, letos překvapil svět. Via Monte Napoleone, jeho nejprestižnější nákupní ulice, poprvé porazila newyorskou Fifth Avenue i londýnskou Bond Street a stala se nejdražší nákupní destinací na světě. Nájemné na této luxusní adrese dosáhlo nevídaných **20 000 eur za metr čtvereční ročně**, což je o 11 % více než loni, uvádí realitní skupina Cushman & Wakefield.
šéfredaktor
„Je to vůbec poprvé za 34 let, co evropská ulice získala prvenství,“ říká pro FT Thomas Casolo, vedoucí maloobchodní sekce Cushman & Wakefield v Itálii. Tento milník odráží nejen rostoucí zájem luxusních značek o prémiové lokality, ale také příliv movitých turistů a příznivých daňových podmínek, které lákají bohaté jednotlivce a profesionály z celého světa.
Na rozdíl od rozsáhlých nákupních tříd, jako je Fifth Avenue nebo Champs-Élysées, se luxusní zóna Milána soustředí do malé oblasti kolem Via Monte Napoleone. Tato exkluzivita zvyšuje prestiž ulice i cenu nájemného. „Důvod, proč ceny rostou, je jednoduchý: Via Monte Napoleone je velmi krátká ulice a příležitostí k expanzi je málo,“ vysvětluje Casolo.
Zájem o tuto prestižní lokalitu potvrzuje i letošní transakce, kdy skupina Kering, vlastník značek Gucci a Alexander McQueen, koupila budovu na této ulici za 1,3 miliardy eur. Jednalo se o největší realitní obchod v Evropě za poslední dva roky. Chanel i Gucci zde v posledním roce otevřely nové butiky, čímž dále podpořily růst cen nájemného.
Historicky bylo město vnímáno spíše jako strohé finanční centrum. Dnes je Milán díky své pozici v módním průmyslu a přílivu zahraničních investorů na vzestupu. Letos navíc oblast Lombardie, jejímž srdcem je Milán, přivítala více než 13 milionů turistů, což je nový rekord. Tato poptávka po luxusu žene ceny nemovitostí i hotelů v centru města vzhůru, přičemž možnosti další výstavby zůstávají omezené.
Přestože Via Monte Napoleone letos převzala světové prvenství, konkurenti jako Fifth Avenue v New Yorku nebo londýnská Bond Street zůstávají ve hře. Newyorská luxusní zóna zaznamenala v roce 2024 stagnaci nájemného, přestože město rychle oživilo po pandemii už v roce 2022. Londýnská Bond Street a pařížská Champs-Élysées si stále drží své místo na špici, ale jejich růst nedosahuje tempa Milána.
Úspěch Via Monte Napoleone je výsledkem pečlivé strategie, kombinující historické kouzlo s moderním luxusem a atraktivními daňovými podmínkami. Zda si však udrží své prvenství i v příštích letech, rozhodne rostoucí globální konkurence. Milán nicméně dokazuje, že i malé město může udávat tón světového luxusu – a to s italským šarmem, který je pro něj tak typický.
