U manželů platí, že odpočet může uplatnit pouze jeden z nich
Shutterstock.com
Finanční úleva
Odpočet úroků z hypotéky 2025: jak si snížit daň i o desítky tisíc korun
Spláceli jste v roce 2025 hypotéku na vlastní bydlení? V daňovém přiznání si můžete odečíst zaplacené úroky a snížit daňovou povinnost až o desítky tisíc korun.
Období února a března je pro mnoho domácností spojené s podáváním daňového přiznání. Právě teď se vyplatí připomenout jednu z mála daňových úlev, která zůstává zachována i v době vyšších úrokových sazeb – odpočet úroků z hypotéky.
Pokud jste v roce 2025 spláceli úvěr na vlastní bydlení, můžete si zaplacené úroky odečíst od základu daně, a snížit si tak daňovou povinnost i o desítky tisíc korun.
„Základní princip je jednoduchý, do daní se nezahrnují celé splátky hypotéky, ale pouze zaplacené úroky. Splátka jistiny daňově uznatelná není,“ připomíná Pavel Janeček z Royal Bridge Partners.
Banka nebo stavební spořitelna vám vždy na začátku roku vystaví potvrzení o výši zaplacených úroků za předchozí rok, které je pro uplatnění odpočtu klíčové. Bez něj nelze úlevu uplatnit.
Na odpočet mají nárok poplatníci, kteří úvěr použili na financování vlastního bydlení – typicky na koupi bytu nebo domu, výstavbu, rekonstrukci či vypořádání spoluvlastnictví. Podmínkou je, že nemovitost slouží k trvalému bydlení vás nebo vašich blízkých, nikoli výhradně k pronájmu či podnikání.
„U manželů platí, že odpočet může uplatnit pouze jeden z nich, a to bez ohledu na to, zda jsou oba uvedeni v úvěrové smlouvě. V praxi se často vyplatí, aby si úroky uplatnil ten z partnerů, který má vyšší příjmy a vyšší daňový základ,“ říká Anna Kevorkyan, CEO pracovního portálu JenPráce.cz.
Maximální výše odpočtu závisí na datu sjednání hypotéky. U úvěrů uzavřených od roku 2021 činí limit 150 tisíc korun ročně na domácnost. U starších hypoték sjednaných do konce roku 2020 zůstává hranice 300 tisíc korun. Vzhledem k vyšším úrokovým sazbám v roce 2025 se k těmto limitům řada domácností reálně přibližuje.
Zaměstnanci i OSVČ
Samotná daňová úspora odpovídá sazbě daně z příjmu. Při 15procentní sazbě znamená maximální odpočet 150 tisíc korun úsporu až 22 500 korun ročně. U poplatníků spadajících do 23procentní sazby může úspora dosáhnout až zhruba 34 500 korun.
Zaměstnanci mohou odpočet uplatnit prostřednictvím ročního zúčtování daně u zaměstnavatele, pokud mu včas dodají potvrzení z banky.
OSVČ a další poplatníci vyplňující daňové přiznání sami uvádějí zaplacené úroky přímo v příslušné části formuláře jako nezdanitelnou část základu daně. Potvrzení se k přiznání nepřikládá, je ale nutné ho mít k dispozici pro případnou kontrolu finančního úřadu.
Pozor je třeba dát na účel využití nemovitosti. Odpočet nelze uplatnit u bytů určených výhradně k pronájmu ani u rekreačních objektů bez trvalého bydlení.
U refinancování hypotéky nárok na odpočet zůstává zachován, pokud nový úvěr prokazatelně navazuje na původní účel financování bydlení.
Oproti loňsku se pravidla nezměnila. Novinkou je spíše realita vyšších úrokových sazeb, která z odpočtu úroků dělá výrazně citelnější položku v daňovém přiznání než v minulých letech.
