Jan Skovajsa, zakladatel, CEO a investor myTimi
koláž Hrot24 / se souhlasem Jana Skovajsy
Hrotagon
Investice jinak. Nemovitosti nemusí být jen pro milionáře
Investice do nemovitostí dlouhodobě patří mezi nejpopulárnější formy uložení peněz. Jenže pro mnoho lidí zůstává tato oblast zdánlivě nedostupná. Nemají totiž miliony na koupi bytu, natož na podíl v developerském projektu.
Jan Skovajsa
Právě proto roste zájem o alternativní přístupy, jako je participační crowdfunding. Jde o přitažlivou cestu, jak si sáhnout na výnosy z realit, aniž by investor potřeboval vlastní nemovitost.
Má to ale i svá úskalí. Tyto investice bývají méně likvidní a trh je poměrně heterogenní. Důležité je vědět, kolik si „ukrojí“ prostředníci a zda se nakonec nevyplatí vsadit raději na tradiční nemovitostní fondy typu REIT. Ty nabízejí vyšší likviditu, pravidelný příjem i daňové zvýhodnění.
Pokud investor zvažuje vstup do developerského projektu s menším kapitálem, měl by si nejdřív položit základní otázku: „Je pro mě tato nelikvidní investice vůbec vhodná?“
A pokud ano, měl by diverzifikovat, nejen finančně, ale i geograficky. Vlastnit byt, pracovat i investovat ve stejné lokalitě zvyšuje riziko, že ho případná krize zasáhne ze všech stran najednou.
Nepřímé investice navíc znamenají, že nemáte pod kontrolou, kdo v nemovitosti bydlí nebo jak se spravuje. To může být nevýhoda, ale i výhoda, pokud správu přebírá profesionál.
Za sebe říkám, když chci diverzifikovat a rozšířit své portfolio o nemovitosti, buď si koupím nemovitost přímo, nebo zvolím REIT v zemi s nízkou ekonomickou provázaností na Česko a vysokým investičním ratingem.
Autor je zakladatelem, CEO a zároveň jedním z investorů myTimi
Máte co říci? Pošlete nám svůj komentář na komentare@hrotmedia.cz
