Starší byty jsou vhodné k rekonstrukci
Shutterstock.com
Bydlení v ČR
Starší byty loni zdražily o 17 procent, rostly i ceny nájmů, domů a pozemků
Starší byty v Česku loni meziročně zdražily o 17 procent na průměrných 82 091 korun za metr čtvereční. Rostly i ceny pronájmů, rodinných domů, pozemků a rekreačních nemovitostí. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Sreality, která zohledňuje období od ledna do listopadu 2025.
Hrot24, čtk
,
Starší byty v Česku loni zdražily meziročně o 17 procent na průměrnou cenu 82 091 korun za metr čtvereční. Pronájmy bytů vzrostly o osm procent a podnájmy samostatných pokojů o desetinu. Ceny starších rodinných domů stouply o deset procent, prodávaly se průměrně za 53 129 korun za metr čtvereční.
Dražší byly i chaty a chalupy, jejichž cena se pohybovala na podobné úrovni jako u domů. Stavební pozemky si hodnotu spíše udržely – jejich cena loni vzrostla o tři procenta na 4 281 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy portálu Sreality, která vychází z dat za období leden až listopad 2025.
V Praze bylo meziroční zdražení starších bytů o něco nižší než celorepublikový průměr – ceny zde vzrostly o 14 procent na průměrných 142 592 korun za metr čtvereční. Nájemné v hlavním městě se zvýšilo o sedm procent. Zatímco celorepublikový průměr činil 272 korun za metr čtvereční, v Praze dosáhla průměrná sazba 400 korun.
„Růst cen v oblasti prodejů bytů predikujeme i pro příští rok, a to zejména na jeho začátku, než vstoupí v platnost nová pravidla pro investiční hypotéky,“ uvedla Hana Kontriš, manažerka oborových služeb portálu Seznam.cz, který Sreality spravuje.
Od 1. dubna 2026 se podle doporučení České národní banky budou na nově poskytnuté úvěry vztahovat přísnější limity na nákup investičních nemovitostí.
Pronájmy rodinných domů rostly spolu s jejich prodejními cenami – meziročně o sedm procent, kdy průměrná cena činila 226 korun za metr čtvereční měsíčně.
Ceny chat a chalup se lišily podle velikosti: menší objekty do 80 metrů čtverečních zdražily o osm procent, větší do 300 metrů čtverečních o devět procent. Průměrná cena těchto rekreačních nemovitostí dosáhla 54 510 korun za metr čtvereční.
Ceny domů, chat a chalup by se podle Kontriš mohly letos ustálit. Přesto zhruba desetiprocentní zdražení těchto nemovitostí v loňském roce podle ní signalizuje trvající zájem Čechů – a to i přes vysoké ceny, kterých tyto typy nemovitostí dosáhly v době pandemie covidu-19.
Za mírnějším růstem cen stavebních pozemků podle analýzy stojí především zdražení stavebních prací a přísnější evropské normy na energetickou náročnost nových domů. V Praze vzrostly ceny pozemků o sedm procent. Podle Kontriš by výrazný růst těchto cen letos nastat neměl – investoři často volí starší domy a rekonstruují je.
