Realitní investice stouply o třetinu. Na dračku šly hotely
Investoři loni v Česku za investice do komerčních nemovitostí utratili přes 3,2 miliardy eur, tedy více než 80 miliard korun. Trhu vládly kanceláře, neobvyklý zájem byl ale o nákup hotelů.
Hotel Intercontinental v Praze (ilustrační foto) | archiv Týdeník HROT
Pražské hotely InterContinental, Carlo IV, Don Giovanni nebo Panorama, ale také lázeňské ubytovací komplexy Cristal Palace a San Remo v Mariánských Lázních. Investoři loni v Česku propadli kouzlu hotelového byznysu – celkem změnila majitele více než desítka hotelů v Praze a dalších městech. A celková investice? Více než 12 miliard korun.
Právě zaměření na oblast ubytování patří mezi nejzajímavější trendy loňského roku na českém realitním trhu. Objem investic v tomto sektoru byl rekordní – meziročně se zvýšil na pětinásobek a byl nejvyšší za posledních deset let. „Investoři po letech přestali hotely vnímat jako rizikovou investici s nízkým výnosem,“ vysvětluje realitní expert poradenské společnosti KPMG Pavel Kliment. Co s oceněním hotelů a celým ubytovacím segmentem udělá v letošním roce plošná karanténa a onemocnění Covid-19, je jiná otázka.
Celkem pak v loňském roce zahraniční i tuzemští kupci uskutečnili v Česku realitní transakce za téměř 82 miliard korun. To bylo o třetinu více než v roce 2018. Za poslední dekádu investoři za komerční nemovitosti v tuzemsku utratili jen v letech 2016 a 2017 – v obou více než 90 miliard korun.
Vůbec nejvíc obchodů za nejvíc peněz se loni uskutečnilo v oblasti administrativních realit, které představovaly bezmála polovinu z celkového objemu. Druhý největší zájem byl o obchodní centra (18 procent transakcí), hotely (16 procent) a průmyslové areály (15 procent).
Podle poradenské společnosti CBRE byl největší realitní transakcí loňského roku prodej areálu Waltrovka v Praze 5 s odhadovanou cenou 250 až 260 milionů eur (zhruba 6,3 až 6,5 miliardy korun). Penta ho prodala jihokorejské firmě Hanwha Investment & Securities.
Na druhém místě byl prodej hotelu Intercontinental za 220 až 230 milionů eur (5,5 až 5,7 miliardy korun). Fond R2G ho koupil od slovenské skupiny Best Hotel Properties. Třetím největším obchodem pak byl prodej kanceláří Rustonka za zhruba čtyři miliardy korun. Administrativní centrum prodal developer J&T Real Estate, kupujícím byl další jihokorejský investor Hana Financial Investment.
Silný zájem o české komerční reality, které nabízejí ve srovnání se západní Evropou stále vyšší výnosy, by měl podle expertů trvat i letos. Už na konci loňského roku probíhala zhruba dvacítka jednání, z nichž velká část bude dokončena právě v roce 2020.
