EU začne regulovat umělou inteligenci. Co všechno zakáže a jaké pokuty firmám hrozí?

Již od 2. srpna začne platit evropské nařízení o umělé inteligenci. A dotkne se prakticky všech firem, které ji používají.

Již od 2. srpna začne platit evropské nařízení o umělé inteligenci. A dotkne se prakticky všech firem, které ji používají.

Celý článek
0

Globální IT výpadek ochromil svět. Kolaps zasáhl letiště i banky

Provoz v mnoha odvětvích po celém světě dnes narušil rozsáhlý výpadek počítačových systémů. Některé letecké společnosti musely zastavit lety, mediální firmy přerušily vysílání a problémy měla i další odvětví, od bankovnictví a telekomunikací po zdravotnictví. Výpadek celosvětového odbavovacího systému postihl i pražské letiště. Podle médií a odborníků na IT zasáhl výpadek služby se systémem Windows od společnosti Microsoft a způsobila ho zřejmě nepovedená aktualizace softwaru od firmy CrowdStrike. Zatím se nezdá, že by šlo o úmyslný útok.

Provoz v mnoha odvětvích po celém světě dnes narušil rozsáhlý výpadek počítačových systémů. Některé letecké společnosti musely zastavit lety, mediální firmy přerušily vysílání a problémy měla i další odvětví, od bankovnictví a telekomunikací po zdravotnictví. Výpadek celosvětového odbavovacího systému postihl i pražské letiště. Podle médií a odborníků na IT zasáhl výpadek služby se systémem Windows od společnosti Microsoft a způsobila ho zřejmě nepovedená aktualizace softwaru od firmy CrowdStrike. Zatím se nezdá, že by šlo o úmyslný útok.

Celý článek
0

Komentář: Přestaňme už řešit dividendy, českou ekonomiku by nakoplo něco úplně jiného

Místo oblíbeného, ale ne zrovna produktivního naříkání na odliv zahraničního kapitálu bychom se měli zaměřit na to, co by české ekonomice pomohlo mnohem víc – rozvoj kapitálového trhu

Místo oblíbeného, ale ne zrovna produktivního naříkání na odliv zahraničního kapitálu bychom se měli zaměřit na to, co by české ekonomice pomohlo mnohem víc – rozvoj kapitálového trhu

Celý článek
0

Koupit byt a splatit ho nájemným? Průměrně se investice vrátí do 25 let, nejrychleji na Ústecku

„Samotné zhodnocení nemovitosti a předpoklad růstu cen nájmů je ale největší v ekonomicky nejsilnějších krajích a ve velkých městech, jako je Praha nebo Brno,“ říká šéf společnosti Bezrealitky Martin Ponzer.

Koupit byt a splatit ho nájemným? Průměrně se investice vrátí do 25 let, nejrychleji na Ústecku
Byt si můžete pořídit v Ústeckém kraji, třeba v Děčíně, ilustrační foto | Shutterstock.com

Investice do koupě bytu a jeho splácení prostřednictvím nájemného. V dobách dostupných hypoték šlo o běžný model, který pro zhodnocení svých úspor volilo významné množství Čechů. Časy se ale změnily – a doba návratnosti takové investice se prodloužila na průměrných 25 let. Během pandemie covidu šlo přitom o necelých 20 let. Ukazuje to zjednodušený index návratnosti od digitální realitní služby Bezrealitky.

Model pracuje s aktuálními prodejními cenami a nájemními hladinami. Nejsou v něm započítané žádné další náklady na provoz bytu ani případné zvýšení nájemného nebo růst ceny nemovitosti. Vyplývají z něj ovšem zajímavé rozdíly mezi jednotlivými regiony.

Data Bezrealitky například ukazují, že nejrychleji se zmíněná investice vrací v severních krajích Česka – na Ústecku (16,5 roku), Karlovarsku (19,4 roku) a v Moravskoslezském kraji (20 let). Naopak nejdelší doba návratnosti je v Praze, kde si člověk musí počkat 29,1 roku.

Z modelu dále vyplynulo, že si v meziročním srovnání průměrná republiková návratnost polepšila, byť jen o necelých pět měsíců. Průměrný 65metrový byt by se podle dat Bezrealitky zaplatil z aktuálního nájmu za 24,8 roku. Před pandemií to šlo za 19,5 roku, v době nejpřehřátějšího realitního trhu na jaře roku 2022 se ovšem jednalo o 30 let.

Podle Martina Ponzera, šéfa portálu Bezrealitky, to ovšem neznamená, že by měl člověk při nákupu bytu volit bezmyšlenkovitě nemovitosti na Ústecku nebo severní Moravě. „Při investici se není možné dívat na koeficient návratnosti takto zjednodušujícím způsobem. Samotné zhodnocení nemovitosti a předpoklad růstu cen nájmů je největší v ekonomicky nejsilnějších krajích a ve velkých městech, jako je Praha nebo Brno,“ říká.

A dodává, že například na zmíněném Ústecku musí člověk počítat s komplikovanějším sháněním nájemníků i menším výběrem kvalitních nemovitostí než v jiných místech Česka.

Čerstvá data jsou ale prý zajímavá tím, že odhalují nerovnoměrnost mezi cenou nemovitosti a nájmem. Podle Ponzera tak naznačují, kde ceny bytů nebo naopak nájmy budou vzájemným rozdílem dotlačeny k růstu – či kde je naopak předzvěst rovnovážného stavu. 

„Česko je nyní až na výjimky ve stavu, který bych se nebál nazvat rovnovážným. A může nějakou dobu trvat. Vyplatí se tedy nakupovat i tam, kde se ceny mohou zdát vysoké – například v Praze, Středočeském kraji nebo řadě krajských měst, jako je Olomouc, České Budějovice či Pardubice,“ tvrdí šéf Bezrealitky. V Brně, Plzni nebo Hradci Králové se pak byty prodávají dráž, než jaká je dlouhodobá hladina vzájemného poměru prodejní a nájemní ceny.

Bezrealitky je službou nabízející možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti. Na českém realitním trhu se jejím prostřednictvím zrealizuje asi 20 procent všech prodejů nebo pronájmů. Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení, v současnosti se jeho prostřednictvím prodá zhruba 700 a pronajme kolem čtyř tisíc nemovitostí měsíčně.

Portál vznikl v roce 2007, od roku 2019 působí také na Slovensku. Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS, kam Bezrealitky spadají, nedávno Hrotu řekl, že se web chystá letos vstoupit do Německa.

Návratnost investice do bytu o výměře 65 metrů čtverečních (v letech)
Kraj Loňské druhé čtvrtletí Letošní druhé čtvrtletí Meziroční změna
Hlavní město Praha 28,8 29,1 1,1 %
Jihomoravský kraj 24,4 26,8 9,8 %
Královéhradecký kraj 25,8 24,8 -3,5 %
Středočeský kraj 26,8 24,5 -8,7 %
Vysočina 22,1 23,8 7,4 %
Liberecký kraj 23,7 23,2 -2,1 %
Zlínský kraj 23,0 23,1 0,6 %
Plzeňský kraj 21,0 22,6 7,5 %
Jihočeský kraj 24,5 21,8 -11,0 %
Pardubický kraj 20,5 21,6 5,4 %
Olomoucký kraj 21,3 20,7 -3,2 %
Moravskoslezský kraj 19,1 20,0 4,7 %
Karlovarský kraj 19,5 19,4 -0,4 %
Ústecký kraj 16,4 16,5 0,6 %
Celá ČR 25,2 24,8 -1,7%