Letní tepelný komfort se dostává do českých novostaveb i realitního trhu
Shutterstock.com
Kolik stupňů máte doma? Vedra přepisují představu o dobrém bydlení
Francouzská zkušenost není od českého trhu tak vzdálená, jak by se mohlo zdát. Letošní léto nabídlo velmi konkrétní ukázku toho, proč se otázka chlazení může stále častěji objevovat také při výběru bydlení v Praze, Brně nebo dalších velkých městech.
šéfredaktor
Česko letos zažilo vůbec nejvyšší teplotu v historii tuzemských měření. V Doksanech naměřil ČHMÚ 28. června rekordních 41,9 stupně Celsia. Předchozí maximum 40,4 stupně z Dobřichovic z roku 2012 tím bylo překonáno o jeden a půl stupně. Během extrémně teplého víkendu 27. a 28. června překročily teploty 40 stupňů na několika stanicích a v neděli zaznamenalo alespoň 35 stupňů více než 80 procent stanic standardní sítě ČHMÚ.
Takové počasí se už promítá do toho, jak Češi přemýšlejí o svých bytech.
V červencovém průzkumu společnosti Stiebel Eltron, který prostřednictvím platformy Instant Research agentury Ipsos proběhl na reprezentativním vzorku tisícovky lidí, označilo 61 procent Čechů chlazení domácnosti za nezbytné. V roce 2024 přitom podle stejné časové řady takto odpovídala méně než polovina dotázaných.
Ještě výraznější je potenciální budoucí poptávka. Letošní vedra ovlivnila rozhodování o chlazení u 68 procent respondentů. Sedmnáct procent už situaci vyřešilo pořízením chladicího systému a další pětina plánuje nákup v nejbližší době. Samotnou klimatizaci má podle průzkumu zatím přibližně 15 procent českých domácností.
Když přijde vedro, prodeje klimatizací vyskočí o stovky procent
Posun už není patrný jen v průzkumech, ale také v prodejích.
DATART uvádí, že za prvních pět měsíců letošního roku mu prodej chladicí techniky vzrostl o desítky procent. Během hlavní sezony obchodník očekává u klimatizací další meziroční růst o 20 až 30 procent. Jde o data konkrétního prodejce, nikoli statistiku celého českého trhu, dobře ale zachycují směr spotřebitelské poptávky.
Prodeje jsou přitom mimořádně citlivé na počasí. Jakmile se podle zkušeností DATARTu teploty několik dní drží nad 25 stupni, zájem prudce roste a během největších veder může poptávka vyskočit o stovky procent. Největší zájem je o mobilní klimatizace, u nichž zákazníci nemusí řešit stavební zásahy a odbornou montáž; nejžádanější cenová hladina se pohybuje kolem osmi tisíc korun.
Mění se také to, podle čeho lidé zařízení vybírají. Vedle ceny podle prodejce častěji sledují hlučnost, energetickou účinnost, spotřebu, filtraci vzduchu a chytré ovládání. Klimatizace se tím postupně posouvá od sezonního spotřebiče směrem k dlouhodobému vybavení domácnosti.
U českých domácností navíc nemusí jít jen o klasickou klimatizaci. V průzkumu Stiebel Eltron více než 40 procent respondentů nevědělo, že k letnímu chlazení lze využít také tepelné čerpadlo s reverzním provozem.
Nové byty se prodávají rekordně. Letní komfort se dostává i do standardů
Český rezidenční trh je přitom v silné kondici, především v Praze. V roce 2025 se v metropoli prodalo rekordních 7800 nových bytů, meziročně o osm procent více. Průměrné ceny nových bytů se na konci roku přiblížily hranici 180 tisíc korun za metr čtvereční.
Silná poptávka pokračuje i letos. Za první pololetí 2026 se v Praze prodalo přibližně 3750 nových bytů. Jen ve druhém čtvrtletí našlo kupce zhruba 1950 jednotek, meziročně o 11 procent více. Průměrná nabídková cena se přiblížila 188 tisícům korun za metr čtvereční a skutečná prodejní cena překročila 182 tisíc. Vyplývá to ze společné analýzy Central Group, Skanska Residential a Trigemy.
Právě v novostavbách je zároveň dobře vidět, že ochrana před letním přehříváním už není jen technický detail.
V poslední etapě projektu Albatros Kbely od Skanska Residential mají například všechny byty externí stínění oken. Developer využívá elektricky ovládané screenové rolety a projekt doplňuje zelení a prvky modrozelené infrastruktury.
Ještě názornější je pražská Parková čtvrť společnosti Central Group. V aktuální nabídce developer přímo propaguje klimatizaci, předokenní žaluzie a rekuperaci jako součást vysokého standardu bytů.
Rekuperační systémy navíc nemusí sloužit pouze v zimě. Central Group u řešení vybaveného dochlazováním uvádí možnost snížit teplotu přiváděného vzduchu až o šest stupňů.
Skanska zase u Modřanského cukrovaru výslovně pracuje s vegetací jako prostředkem pro přirozené stínění a zlepšení mikroklimatu.
To ještě neznamená, že český realitní trh už klimatizaci nebo stínění oceňuje stejně přesně jako počet metrů čtverečních, balkon nebo garážové stání.
Pro Česko zatím nejsou veřejně dostupná robustní transakční data, která by umožňovala spolehlivě říci, o kolik procent klimatizace sama o sobě zvyšuje prodejní cenu bytu. Stejně tak zatím nelze doložit, že by například jižně orientované byty začaly plošně ztrácet cenovou prémii.
Doložit lze něco jiného: české domácnosti považují chlazení za stále důležitější, prodejci hlásí rychle rostoucí zájem o klimatizace a developeři už stínění, rekuperaci či klimatizaci využívají jako konkrétní součást standardu a marketingu nového bydlení.
Francouzský trend tak může být pro Česko méně vzdálenou budoucností, než se zdá.
Ještě před několika lety byla klimatizace v českém bytě hlavně příjemný nadstandard. Po létě, během něhož teplota poprvé v historii českých měření vystoupala na 41,9 stupně, se ale otázka při prohlídce bytu může postupně měnit.
Nejen kolik stojí metr čtvereční, ale také kolik stupňů je v tom metru čtverečním v srpnu.
