Američtí developeři navrhují program „Trump Homes“. Až milion cenově dostupných domů má vzniknout ze soukromého kapitálu a být nabízeno formou rent-to-own
Koláž: Shutterstock.com / Hrot24.cz
Krize bydlení
„Trump Homes“: američtí stavaři chtějí postavit až milion domů, zaplatí je Wall Street
Američtí developeři přišli s plánem, který má řešit jednu z největších slabin ekonomiky USA: nedostupné bydlení. Pod pracovním názvem „Trump Homes“ chtějí ze soukromého kapitálu postavit až milion cenově dostupných rodinných domů a nabídnout je prostřednictvím programu rent-to-own.
Redaktor
Plán, o němž informovala agentura Bloomberg, vzniká v prostředí, kde se krize bydlení stále častěji stává politickým tématem s přímými ekonomickými dopady.
Podle lidí obeznámených s návrhem se na jeho přípravě podílejí mimo jiné developerské skupiny Lennar Corp. a Taylor Morrison Home Corp., které mají kapacitu stavět ve velkých objemech.
Cílem iniciativy není vytvoření nového státního programu v tradičním slova smyslu. Stavaři navrhují model, v němž by vstupní rodinné domy kupovali soukromí investoři a následně je pronajímali domácnostem, které dnes na vlastní bydlení nedosáhnou.
Model se nazývá rent-to-own a funguje na podobném principu jako operativní leasing u automobilů: nájemník dům užívá, platí měsíční nájem, ale současně si vytváří možnost budoucího odkupu za předem definovaných podmínek.
Podle jedné z pracovních verzí by se započítávání části nájemného spustilo po třech letech. Pokud by se nájemník rozhodl dům odkoupit, naspořená částka by sloužila jako akontace, tedy typicky tři až pět procent kupní ceny, které jsou u amerických hypoték minimem pro vstup do financování.
Zbytek ceny by byl hrazen standardní hypotékou s tržní sazbou, která se dnes u třicetiletých fixací pohybuje kolem šest až sedmi procent.
Počáteční ztráty by přitom nesli investoři – například pokud by nájemník od smlouvy odstoupil, nesplňoval podmínky odkupu nebo by tržní cena domu klesla pod původní očekávání.
Označení „Trump Homes“ se v odvětví používá neformálně, ale nese jasné politické poselství. Iniciativa vzniká v době, kdy administrativa prezidenta Donald Trump čelí rostoucímu tlaku kvůli nedostupnosti bydlení, vysokým hypotečním sazbám a pocitu, že se „americký sen“ vzdaluje zejména mladším domácnostem.
Sám Trump přitom opakovaně prohlašuje, že Spojené státy by měly zakázat velkým institucionálním investorům nákup rodinných domů, protože korporátní vlastnictví podle něj pomohlo vytlačit bydlení mimo dosah běžných Američanů.
„Lidé žijí v domech, ne korporace,“ uvedl už dříve Trump s tím, že chce kroky proti velkým investorům prosadit okamžitě a vyzvat Kongres k jejich zakotvení do zákona.
Celý návrh na výstavbu milionu „Trump Homes“ stojí na otevřeném přiznání problému, o kterém se v Americe mluví již roky. Stavební firmy mají silnou motivaci stavět pouze velké a drahé domy.
„Je mnohem výnosnější postavit jeden dům o velké rozloze s luxusními prvky než čtyři samostatné startovací domy,“ uvedl Drew Powers, zakladatel investiční společnosti Powers Financial Group pro server Newsweek.com.
