Martin Baláž, SVP, Head of Asset Management Prologis pro střední Evropu
Archiv: Martin Baláž
Martin Baláž: Trh se sklady roste, ale Česko brzdí povolování
Sklady se plní, výstavba vázne. Kam směřuje logistika ve střední Evropě a co brzdí Česko, vysvětluje Martin Baláž z Prologis.
Redaktor
Logistický trh ve střední Evropě vstupuje do roku 2026 ve velmi silné kondici. Nízká neobsazenost, stabilní nájemné a rostoucí poptávka tažená e-commerce potvrzují, že region zůstává jedním z klíčových logistických uzlů Evropy.
Společnost Prologis v Česku spravuje přes 1,4 milionu metrů čtverečních skladových ploch a drží obsazenost nad 97 procenty.
O tom, kam se trh posouvá, jakou roli hraje umělá inteligence nebo proč v Česku brzdí výstavbu hlavně povolovací procesy, mluví Martin Baláž, SVP a Head of Asset Management Prologis pro střední Evropu.
Co dnes podle vás nejvíce definuje současný stav logistického trhu ve střední Evropě?
Trh je ve velmi dobré kondici. Neobsazenost sice meziročně mírně vzrostla na 4,8 procenta, ale jde o celorepublikový průměr. V klíčových lokalitách, jako je Praha nebo Brno, je výrazně nižší, což znamená omezenou dostupnost kvalitních prostor.
Prémiové nájemné zůstává stabilní a vysoký podíl předpronájmů potvrzuje, že Česko patří mezi nejatraktivnější logistická centra ve střední Evropě.
Budoucí vývoj bude formovat hlavně e-commerce a regionalizace dodavatelských řetězců. Očekává se, že evropský e-commerce sektor poroste zhruba o pět procent ročně, což může generovat poptávku po 1,4 až 1,9 milionu metrů čtverečních skladů ročně.
Jak se liší jednotlivé trhy ve střední Evropě?
Zásadní rozdíl je v povolovacích procesech. V Česku a na Slovensku může příprava projektu trvat roky, zatímco v Polsku nebo Maďarsku jde často o měsíce.
Navzdory tomu mají Česko i Slovensko velký potenciál díky své poloze, infrastruktuře a pracovní síle. Jsou ideálním zázemím pro moderní dodavatelské řetězce.
Jak e-commerce mění podobu logistiky?
Požadavky firem se posouvají směrem k efektivitě, ne jen k expanzi. Zákazníci chtějí rychlejší distribuci, lepší řešení poslední míle a moderní technologie.
Roste poptávka po automatizaci, chytrém skladování nebo mezaninech, které maximalizují využití prostoru.
Jsou haly na míru hlavním trendem?
Ano, jejich obliba roste. Budovy vznikají ve spolupráci se zákazníkem tak, aby přesně odpovídaly jeho provozu.
Pro developera to zároveň znamená nižší riziko neobsazenosti.
Jakou roli hraje energetika a udržitelnost?
Zásadní. Každá nová budova splňuje standardy BREEAM a obsahuje moderní technologie.
Důležité ale není jen stavět nové haly, ale modernizovat i ty stávající. Investujeme do tepelných čerpadel, LED osvětlení nebo solárních systémů.
Naším cílem je přiblížit se nulovým emisím do roku 2040.
Jak se do logistiky promítá automatizace a AI?
Velmi výrazně. Zákazníci chtějí chytrá řešení přímo od developera, aby co nejlépe využili prostor.
Zároveň roste role umělé inteligence. Podle našich dat ji využívá už zhruba 70 procent globálních společností.
Co dnes nejvíc brzdí rozvoj trhu?
Nedostatek pozemků a zdlouhavé povolovací procesy, zejména v okolí Prahy a Brna.
Řešením může být efektivnější využití stávajících budov, například pomocí mezaninů.
Jaké jsou vaše priority pro rok 2026?
Chceme navázat na vysokou obsazenost a reagovat na nové příležitosti. Zaměříme se na výstavbu na míru a rozvoj klíčových lokalit, zejména kolem Prahy a Plzně.
