Starší pražské byty překonaly další cenovou hranici. Jejich průměrná nabídková cena ve druhém čtvrtletí dosáhla 160 300 korun za metr čtvereční, mezikvartálně vzrostla o dvě procenta a v dlouhodobějším meziročním srovnání o 14 procent. Pod rekordní cenovkou se však realitní trh začíná rozdělovat: prémiové byty se dál prodávají rychle, zatímco méně atraktivních nemovitostí přibývá a jejich majitelé musejí častěji ustupovat ze svých představ.

Podle dat realitní skupiny European Housing Services a služby Bezrealitky vzrostl od začátku roku počet nabízených starších bytů a domů až o třetinu. Nemovitosti současně čekají na zájemce déle a rozevírá se rozdíl mezi částkou uvedenou v inzerátu a cenou, za kterou se obchod nakonec uzavře. Jde přitom o nabídkové ceny vycházející z databáze realitní skupiny, nikoli o celostátní statistiku všech dokončených transakcí.

„Starší byty už definitivně netvoří homogenní skupinu. Prémiové byty po rekonstrukci a v žádaných lokalitách mizí z trhu rychle a za plnou cenu, právě ony drží často průměry nahoře. Méně kvalitních nemovitostí naopak v nabídce rychle přibývá a prodávají se déle a s ústupky,“ uvedl šéf skupiny EHS Hendrik Meyer.

SpolečnostSpolečnost

V Belgii zaplatíte za byt přes milion korun navíc. Česko je na opačném konci Evropy

Nabídkové ceny drží nahoře prémiové byty

Pražský průměr táhnou zejména zrekonstruované byty v žádaných lokalitách, poblíž metra a s dobrou dostupností do centra. Celorepubliková průměrná nabídková cena staršího bytu ve druhém kvartálu činila 122 595 korun za metr, což představuje mezikvartální růst o tři procenta a meziroční zvýšení o 13 procent.

Po půlroční přestávce zdražil o čtyři procenta Středočeský kraj, kde se průměr dostal na 98 146 korun za metr. Stejným tempem rostl Jihomoravský kraj, který s cenou 121 690 korun vytvořil nové maximum. Podle autorů monitoru zde průměr zvyšuje větší podíl rekonstruovaných, a tedy dražších bytů v nabídce.

Nejrychlejší mezikvartální růst zaznamenal Ústecký kraj, kde ceny vyskočily o 12 procent na 54 922 korun za metr. V Karlovarském kraji vzrostly o deset procent a v Moravskoslezském o osm procent. Opačným směrem se vydal Olomoucký kraj s pětiprocentním poklesem, Liberecký se čtyřprocentním a Plzeňský s Královéhradeckým krajem, kde ceny klesly shodně o tři procenta.

Rostoucí průměry však nevypovídají o síle všech částí trhu. U nemovitostí, které zůstávají v nabídce déle než tři týdny, se má konečná prodejní cena běžně pohybovat o sedm až 12 procent pod původním požadavkem. Po dvou měsících může rozdíl dosáhnout deseti až 15 procent. Tyto hodnoty vycházejí z obchodních dat EHS a nelze je automaticky vztahovat na každou nemovitost.

Domy čekají na kupce déle

Trh se staršími rodinnými domy začal zpomalovat výrazněji. Kvalitní domy v žádaných lokalitách podle monitoru čekají na vážného zájemce průměrně 4,3 týdne. U nemovitostí před rekonstrukcí nebo v méně atraktivních oblastech se průměrná doba prodlužuje na 2,3 měsíce.

V Praze průměrná nabídková cena rodinného domu mezikvartálně klesla o pět procent na 118 510 korun za metr čtvereční. Pokles však podle autorů reportu částečně souvisí se skladbou nabídky: kvalitnější nemovitosti se v předchozích měsících prodaly a na trhu zůstaly méně atraktivní domy.

Ve Středočeském kraji se ceny snížily o tři procenta na 80 791 korun za metr. Nabídka domů je zde přibližně o pětinu širší než na začátku roku a starším nemovitostem zároveň konkuruje nová výstavba. Celorepublikový průměr naopak vzrostl o dvě procenta na 68 322 korun za metr.

„Nabídkové ceny domů jsou dnes v řadě případů spíš otevírací nabídkou ke smlouvání než finální cenou. Reálně se prodávají i o desetinu levněji,“ uvedl Meyer. Hodnotu podle něj naopak drží domy s dobrým dojezdem do velkých měst, větším pozemkem, zelení a dostupnými službami.

Partner NewsPartner News

Top Estates jako první developer v Česku přináší AI bytového asistenta

Nájmy se vracejí k růstu, Praha zůstala stát

Zatímco u prodejů se pozice kupujících zlepšuje, nájemní trh se po půl roce stagnace a poklesů znovu nadechl. Celorepublikový průměr nabídkového nájemného vzrostl mezikvartálně o sedm procent na 391 korun za metr čtvereční měsíčně. Meziročně byl vyšší o 11 procent.

Výjimkou byla Praha a její metropolitní prstenec. Průměr zůstal na 456 korunách za metr, stejně jako v prvním čtvrtletí. Jde podle EHS o první nulový mezikvartální růst pražských nájmů od roku 2021. V meziročním srovnání však zůstává Praha o pět procent dražší.

Ve Středočeském kraji se nájmy zvýšily o pět procent na 326 korun za metr. Stejným tempem rostlo Brno, které dosáhlo nového maxima 362 korun. Největší mezikvartální skok zaznamenala Olomouc s růstem o 12 procent na 272 korun. Ve Zlíně nájmy vzrostly o sedm procent a v Ostravě o šest procent.

EHS očekává další zesílení poptávky na přelomu srpna a září. Jde však o prognózu realitní skupiny, nikoli o jistý vývoj. Pro kupující současná situace znamená větší prostor ke smlouvání, rostoucí nájmy ale mohou znovu přivést investory a jejich vyjednávací pozici v dalších měsících oslabit.