Jeden úřad, kratší lhůty: Co změní novela stavebního zákona pro stavebníky a banky
Shutterstock.com
Jeden úřad, kratší lhůty: Co změní novela stavebního zákona pro stavebníky a banky
Novela stavebního zákona míří na slabiny českého stavebnictví: složitou byrokracii, roztříštěné úřady i ne zcela funkční digitalizaci. Ambicí je zrychlit povolování staveb a dát investorům i domácnostem větší jistotu při plánování. Právě předvídatelnost přitom hraje zásadní roli i u financování výstavby.
msk
„Připravovaná koncepční novela stavebního zákona slibuje zrychlení a zjednodušení povolování staveb,“ říká pro Hrot24 Miroslav Majer z Hyponamíru.cz. Podle něj má pomoci vznik jednotné stavební správy, jedno řízení i větší role obcí. „Rychlejší stavební řízení ocení i zájemci o hypotéku na výstavbu, kteří tak mohou lépe plánovat financování,“ dodává.
Jeden úřad, pevné lhůty
Změny navazují na zákon účinný od července 2024, který už sloučil územní a stavební řízení a zavedl jednotné environmentální stanovisko. Klíčovým nástrojem se stal Portál stavebníka, přes který probíhá komunikace i správa dokumentace, i když jeho start provázely technické problémy.
Novela pro rok 2026 jde dál. Počítá se vznikem jednotné státní stavební správy místo stovek obecních úřadů. Zavádí také fikci souhlasu – pokud se správci sítí nevyjádří do 30 dnů, platí automatický souhlas. Velké projekty získají prioritu a přímý dohled centrálního úřadu, zatímco prostor pro obstrukce ze strany sousedů se výrazně omezí. Zkrácené lhůty pro soudní přezkum mají přinést rychlejší právní jistotu.
Co to znamená pro hypotéky
Pro banky i klienty se zásadně mění způsob práce s dokumenty. „Banky budou chtít pro schválení a čerpání hypotéky podobné podklady jako dnes, jen se změní proces jejich získávání,“ vysvětluje pro Hrot24 hypoteční specialista Vojtěch Komínek. Digitalizace má odstranit papírování a pevné lhůty umožní lépe plánovat čerpání úvěru.
Zároveň ale novela zvyšuje nároky na přípravu projektů a jejich digitální zpracování. „Důležité je mít rezervu na dokončení stavby, ideálně ve výši 20 %,“ upozorňuje Komínek. Náklady může zvýšit i povinnost odborného dozoru u staveb svépomocí.
Samotný proces výstavby na hypotéku zůstává náročný: od výběru pozemku po zahájení stavby obvykle uplyne 12 až 24 měsíců. Banky uvolňují peníze postupně podle postupu prací a v případě zpoždění lze čerpání prodloužit – zpravidla ale za poplatek a po doložení důvodů.
Novela může proces urychlit, ale nevyřeší všechny překážky. „Nezřídí přípojku tam, kde není kapacita,“ upozorňuje Komínek. Pokud se ale podaří zkrátit úřední procesy, mohl by se snížit počet zpoždění i tlak na prodlužování hypoték.
