Hotel Marriott v centru Prahy
Shutterstock.com
J&T koupila pražský Marriott s kancelářemi a obchody. Nový fond tím otevírá realitní platformu
Fond Prime Hotel Assets Fund spravovaný J&T Investiční společností koupil komplex Prague Marriott Hotel & Millennium Plaza v centru Prahy. Součástí transakce je hotel se 416 pokoji, kanceláře, maloobchodní a volnočasové prostory i rozsáhlé podzemní garáže. Cenu strany nezveřejnily. Hotel bude dál provozovat Marriott International, zatímco J&T chce akvizici využít jako základ nové platformy pro další investice do komerčních nemovitostí.
msk
Na investici se kapitálově podílela J&T Banka a strategickým partnerem se stala Dosfield Group. „Věříme, že dokážeme identifikovat kvalitní partnery a aktiva s vyváženým rizikem a zajímavým růstovým potenciálem, které chceme nabídnout i našim klientům,“ uvedl člen představenstva J&T Banky Jan Kotek.
Samotný Prime Hotel Assets Fund je přitom velmi nový. Podle údajů z veřejného rejstříku vznikl teprve 28. května 2026, původně pod názvem J&T HOTEL SICAV. Na současný název se přejmenoval 21. srpna, tedy jen několik dní před oznámením transakce. Jeho obhospodařovatelem je J&T Investiční společnost.
J&T Investiční společnost sama uvádí, že spravuje aktiva přesahující 500 miliard korun a vedle retailových fondů nabízí také produkty pro kvalifikované investory. J&T Investiční společnost
Hotel má 416 pokojů, celý komplex přes 60 tisíc metrů
Akvizice je výrazně větší než samotný hotel.
Podle dokumentace připravené při prodeji pod pracovním názvem Project M&M má celý areál přibližně 62 tisíc metrů čtverečních hrubé podlažní plochy. Vedle 416 hotelových pokojů zahrnuje více než deset tisíc metrů čtverečních kancelářských, obchodních a volnočasových ploch a přibližně 460 parkovacích míst. Prodejní dokumentace Project M&M
Samotný Prague Marriott Hotel potvrzuje 416 pokojů a apartmá. Hotel má rovněž konferenční a společenské prostory a prošel rozsáhlou modernizací. Prague Marriott Hotel
Marriott ale koupí nemění provozovatele. Hotelová část zůstane pod správou Marriott International na základě dlouhodobé manažerské smlouvy. To je u podobných transakcí běžný model: investor vlastní nemovitost, zatímco globální hotelová skupina pokračuje v jejím provozu a zachovává značku.
Marriott byl na trhu už delší dobu
Prodej luxusního pražského hotelu se připravoval nejméně od roku 2024. Tehdy Seznam Zprávy informovaly, že se Marriott neveřejně nabízí investorům a že očekávaná cena se mohla pohybovat kolem pěti miliard korun. Hotelový poradce Jan Adámek tehdy odhadoval tržní hodnotu na 220 až 270 milionů eur. Marriott byl v nabídce za miliardy
Tato čísla ale nejsou cenou aktuální transakce. J&T ani další účastníci hodnotu nynějšího obchodu nezveřejnili.
Později byl komplex formálně nabízen investorům jako Project M&M. Prodejní materiály zdůrazňovaly především polohu mezi náměstím Republiky a Masarykovým nádražím, kombinaci hotelu s kancelářskými příjmy a jednu z největších podzemních garáží v centru Prahy.
J&T chce po Marriottu další nemovitosti
Pro J&T je význam transakce širší než samotný hotel.
„Nyní pro tuto platformu skládáme tým a pracujeme na jejím investičním a organizačním nastavení. Naším cílem je vytvořit dlouhodobě atraktivní investiční příležitost pro naše klienty. Tato transakce nám dává velmi kvalitní základ, na kterém můžeme dál stavět,“ uvedl generální ředitel J&T Investiční společnosti Tomáš Martinec.
Marriott tak může být první nemovitostí širšího portfolia, do něhož by J&T následně přidávala další hotely, kancelářské budovy nebo jiné komerční objekty. Partner Dosfield má podle účastníků transakce dodat především zkušenosti s hotelovým segmentem.
Akvizice zapadá do trendu, v němž se do prémiových pražských hotelů stále výrazněji vrací domácí kapitál.
PPF Real Estate například koupila pražský Hilton s 791 pokoji a následně také dejvický hotel Diplomat. Za Diplomat zaplatila jeho thajskému vlastníkovi 73 milionů eur, zhruba 1,8 miliardy korun. PPF koupila hotel Diplomat
Patria investiční společnost ze skupiny ČSOB zase loni koupila od fondu spravovaného Amundi pražské Forum Karlín a hotel Ibis Na Poříčí. Transakci potvrzuje i výroční zpráva Patrie.
Český hotelový trh zažil rekordní rok
Aktivita investorů výrazně vzrostla už v roce 2025. Podle Cushman & Wakefield se v Česku prodalo 16 hotelů s téměř třemi tisíci pokoji za celkem 764 milionů eur. Hotelové nemovitosti tak tvořily významnou část celkového českého realitního investičního trhu. Data Cushman & Wakefield o českých hotelových investicích
Zásadní je i struktura kupujících. České nemovitosti v posledních letech ve velkém přebírá domácí kapitál a podle Cushman & Wakefield tvořili čeští investoři v první polovině roku 2025 dokonce 78 procent investičního objemu na celém tuzemském komerčním realitním trhu.
Akvizice Marriottu tento trend dál potvrzuje. Jeden z nejznámějších pražských hotelových komplexů se dostává pod fond spravovaný českou investiční skupinou a J&T zároveň dává najevo, že nezůstane jen u něj.
