Kancelářské budovy se mění rychleji než kdy dřív a dřevo přestává být experimentem.
Jiří Oslizl
Beton ustupuje dřevu. Kanceláře už nejsou o adrese, ale o hodnotě, říká Jiří Oslizlo
Emisní povolenky, tlak bank, vyšší nároky zaměstnanců i investiční rizika. Kancelářské budovy se mění rychleji než kdy dřív a dřevo přestává být experimentem. O tom, proč už nestačí jen dobrá adresa a proč se z udržitelnosti stává ekonomická nutnost, jsem mluvil s Jiřím Oslizlem, CEO společnosti Agrop Nova.
Redaktor
Kancelářské budovy procházejí v posledních letech výraznou proměnou. Rostoucí důraz na kvalitu pracovního prostředí, dlouhodobou hodnotu nemovitostí a energetickou efektivitu mění přístup investorů i nájemců. Do popředí se dostávají prémiové kanceláře a stále častěji se v té souvislosti mluví o dřevostavbách. O tom, jak se realitní trh proměňuje, jakou roli hraje udržitelnost a proč je dřevo jedním z hlavních materiálů budoucnosti, jsme hovořili s Jiřím Oslizlem, CEO společnosti Agrop Nova.
V posledních letech se často mluví o změně pohledu na kancelářské budovy. Co se podle vás na trhu skutečně mění?
Mění se především způsob, jak investoři a nájemci o budovách přemýšlejí. Dnes už nejde jen o lokalitu nebo cenu nájmu, ale o dlouhodobou hodnotu, kvalitu prostředí a schopnost budovy obstát v budoucnosti. Prémiové kanceláře tak přestávají být výjimkou. Investoři dnes mnohem více zvažují stabilitu výnosů, provozní náklady i rizika spojená s budoucími regulacemi. Kvalita budovy a její technické řešení se tak stávají klíčovým faktorem ekonomického rozhodování.
Jak velkou roli dnes hraje udržitelnost a energetická efektivita?
Udržitelnost a energetická efektivita už nejsou jen environmentálním tématem, ale zásadním ekonomickým faktorem. Energetická náročnost budov se stává jedním z rozhodujících parametrů, které budou ovlivňovat jejich hodnotu.
Regulace, jako je systém emisních povolenek, zásadně promění ekonomiku provozu budov a rozdíly mezi energeticky úspornými a neefektivními objekty se budou dál prohlubovat. To se promítne nejen do provozních nákladů, ale i do rozhodování investorů a developerů, kteří budou více zohledňovat uhlíkovou stopu materiálů a dlouhodobou energetickou bilanci staveb.
Banky navíc začínají těmto typům staveb nabízet výhodnější financování a v případě, že jsou součástí zástavy, započítávají vyšší procento jejich hodnoty, což dále posiluje ekonomickou atraktivitu energeticky efektivních projektů.
Proč právě dřevo začíná hrát v kancelářské výstavbě tak významnou roli?
Dřevo není módní trend, ale strategická volba. Nabízí unikátní kombinaci nízké uhlíkové stopy, dobrých tepelně-izolačních vlastností a vysokého architektonického potenciálu. Zároveň přispívá ke kvalitě vnitřního prostředí – pozitivně ovlivňuje mikroklima, akustiku i komfort uživatelů. To se promítá do spokojenosti zaměstnanců a produktivity, což z něj činí materiál s přímým dopadem na dlouhodobou hodnotu kancelářských projektů.
Jak se podle vás mění očekávání lidí, kteří v kancelářích pracují?
Očekávání zaměstnanců se výrazně posouvají. Kancelář už není vnímána jen jako pracovní prostor, ale jako prostředí, které přímo ovlivňuje výkon, motivaci i vztah k firmě. Lidé dnes očekávají dostatek denního světla, kvalitní vnitřní klima, akustický komfort a použití přírodních materiálů. Pracovní prostředí se tak stává strategickým nástrojem firem – nejen pro zvýšení produktivity, ale především pro přilákání a udržení talentů.
Jak velký potenciál má podle vás český trh v oblasti dřevostaveb?
Potenciál českého trhu je velmi vysoký. Oproti Německu, Švýcarsku nebo Skandinávii je podíl dřeva ve výstavbě stále nízký, ale zájem roste. Technologie i know-how už máme – další rozvoj bude záviset hlavně na otevřenosti investorů a ochotě trhu přijímat moderní dřevěné konstrukční systémy.
Zároveň se v souvislosti se změnami programu Nová zelená úsporám očekává přesun části prostředků směrem k podpoře dostupného bydlení, kde bude udržitelnost jednou z klíčových podmínek – a právě dřevo má potenciál tento trend výrazně akcelerovat.
Jakou roli hrají rekonstrukce starších budov?
Rekonstrukce budou podle mého názoru jedním z hlavních nástrojů, jak doplnit trh o kvalitní nemovitosti. V České republice je velké množství budov, které dnes nedávají ekonomický ani provozní smysl, ale při správném návrhu se z nich může stát konkurenceschopný produkt.Důležité je přemýšlet o budovách v dlouhodobém horizontu a navrhovat je tak, aby obstály i v budoucích podmínkách.
Velká část produkce AGROP NOVA směřuje do zahraničí. Jak důležitý je pro vás export?
Export je pro nás zásadní a dlouhodobě tvoří přibližně 85 % tržeb. Působíme především na náročných trzích, kde je kladen vysoký důraz na kvalitu, preciznost a technickou úroveň staveb. Tyto trhy nás nutí neustále inovovat a posouvat technologickou úroveň našich produktů, což je pro nás dlouhodobě velká konkurenční výhoda.
Jak důležitá je při navrhování kancelářských budov flexibilita a modularita?
Flexibilita a modularita dnes představují zásadní parametry návrhu kancelářských budov. Dynamika pracovního trhu i proměna pracovních modelů vyžadují objekty, které umožňují rychlé dispoziční úpravy, změnu funkce i dlouhodobou adaptaci bez významných dodatečných investic.
Modulární systémy proto dávají z ekonomického hlediska smysl – zvyšují efektivitu výstavby, zkracují realizační čas a zároveň poskytují architektům dostatečnou míru kreativity i investorům potřebnou provozní a investiční flexibilitu.
Firmou roku 2024 je Conteg, uspěly i dřevostavby
Jak podle vás bude vypadat kancelářská výstavba za deset let?
Lze očekávat, že za deset let budou kvalita, energetická efektivita a zdravé vnitřní prostředí standardem, nikoli konkurenční výhodou. Kancelářské budovy budou navrhovány s důrazem na dlouhodobou hodnotu, technologickou připravenost a schopnost adaptace na měnící se pracovní modely. Zásadní roli budou hrát materiálová a konstrukční řešení, která obstojí nejen z pohledu investiční návratnosti, ale i z hlediska regulatorních požadavků a environmentální odpovědnosti.
Jiří Oslizl CEO společnosti Agrop Nova
Archiv Jiří Oslizl
