Daň z nemovitostí 2027: První radnice zveřejnily nové sazby
Shutterstock.com
Daň z nemovitostí se mění. Která města už schválila nová pravidla pro rok 2027
Města a obce začínají rozhodovat o podobě daně z nemovitých věcí pro rok 2027. Přestože mají na schválení nových obecně závazných vyhlášek čas až do 30. září, první radnice už změny odsouhlasily. Některé ponechávají stávající koeficienty, jiné výrazně upravují zdanění bytů, rekreačních objektů nebo podnikatelských nemovitostí.
msk
Vedle klasických obecně závazných vyhlášek mohou obce využít také opatření obecné povahy, která umožňují cíleně zvýšit nebo snížit daň pouze u vybraných nemovitostí.
Kde se daň nemění
V Kostelci nad Orlicí zůstávají koeficienty beze změny. Základní koeficient zůstává na hodnotě 1,6 a místní koeficient na úrovni 2,0.
Kde se mění podmínky pro podnikatele
Ve Starém Městě ve Zlínském kraji zůstává zachován koeficient 2,5 pro většinu podnikatelských staveb. Nově ale město zavádí koeficient 1,5 také pro stavby využívané v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice a části zemědělské výroby.
Podnikatelské nemovitosti čekají změny také v Mníšku pod Brdy, kde se koeficient pro průmyslové objekty zvýší z 1,5 na 4,5. U ostatních podnikatelských staveb vzroste na hodnotu 3.
V Chabařovicích půjde město ještě dál. Obecný místní koeficient se zvýší z 2 na 3 a průmyslové objekty budou nově podléhat nejvyššímu možnému koeficientu 5.
Mimoň mění pravidla pro pozemky i podnikání
V Mimoni zůstává zvýšený základní koeficient 2 pro domy a byty. Nově se ale bude vztahovat také na stavební pozemky.
Naopak podnikatelům v průmyslu nebo zemědělství město daň částečně snižuje. Místní koeficient zde klesá z hodnoty 5 na 3.
Říčany napravují loňskou chybu
Nejvýraznější změnu schválily Říčany.
Loni město omylem nastavilo vyšší koeficient pro byty, což vedlo k výraznému růstu daně z nemovitostí. Nová vyhláška tuto situaci napravuje.
Od roku 2027 klesne místní koeficient u bytů z hodnoty 5 na 0,8. Stejný koeficient budou nově mít také stavební pozemky, zastavěné plochy nebo většina ostatních staveb.
V praxi to znamená výrazné snížení daňové zátěže. Zatímco letos zaplatil majitel běžného bytu o velikosti 37 metrů čtverečních daň přes dva tisíce korun, od příštího roku by měla klesnout na zhruba 320 korun.
Vyšší daň pro rekreační objekty
Výrazně zdraží daň z rekreačních staveb v Mníšku pod Brdy.
Místní koeficient zde vzroste z 1,5 na maximální hodnotu 5.
Podobně vyšší zdanění čeká rekreační objekty také v Chabařovicích, kde zůstává zachován zvýšený koeficient 3.
Břidličná rozlišuje jednotlivé části města
Specifickou úpravu přijala Břidličná.
V některých katastrálních územích město snižuje místní koeficient na hodnotu 1, týká se to ale pouze vybraných druhů nemovitostí. Rekreační objekty i podnikatelské stavby budou nadále podléhat koeficientu 2 stejně jako ve zbytku města.
Obce mohou využít i jiný nástroj
Vedle obecně závazných vyhlášek mohou obce už několik let upravovat koeficienty také prostřednictvím opatření obecné povahy.
To umožňuje cíleně zvýšit nebo snížit daň pouze u konkrétních nemovitostí, pokud je takový postup řádně odůvodněn.
Tuto možnost už pro rok 2027 využily například Kroměříž nebo Liberec.
Kroměříž například stanovila maximální koeficient 5 pro čtyři dlouhodobě zanedbané nebo nevyužívané objekty.
Další změny přijdou během léta
Přehled schválených vyhlášek zatím není konečný.
Obce mají čas na schválení nových pravidel až do konce září a očekává se, že během následujících měsíců budou další města své koeficienty upravovat.
Majitelé nemovitostí by proto měli sledovat rozhodnutí své radnice. Právě místní koeficient totiž může výslednou daň zvýšit nebo naopak výrazně snížit.
