Apartmány a pokoje bez registračního čísla by neměly být legálně nabízeny přes ubytovací platformy.
Shutterstock.com
Dovolená v Chorvatsku 2026: nové pravidlo může ohrozit nelegální apartmány
Od června mají mít rekreační apartmány, pokoje a domy v Chorvatsku vlastní registrační číslo. Cílem je omezit šedou zónu v krátkodobých pronájmech. Pro turisty to znamená novou praktickou povinnost: před cestou si ověřit, zda je ubytování skutečně legální.
msk
Chorvatsko vstupuje do letní sezony s pravidlem, které může být pro část turistů důležitější než počasí nebo ceny v restauracích. Od 1. června mají mít rekreační ubytovací jednotky vlastní registrační číslo. Bez něj by se apartmány, pokoje nebo domy neměly legálně nabízet na ubytovacích platformách.
Na první pohled jde o technickou změnu v evidenci. Ve skutečnosti je to další krok v evropském tlaku na krátkodobé pronájmy, které v oblíbených turistických regionech dlouhodobě rostly rychleji než schopnost úřadů je kontrolovat.
Chorvatsko je pro české turisty tradiční dovolenkovou destinací. Právě proto má nové pravidlo i český rozměr. Mnoho lidí si pobyt u Jadranu rezervuje přes platformy, cestovní portály nebo přímo u soukromých pronajímatelů. Letos by si měli vedle ceny, polohy a recenzí zkontrolovat ještě jednu věc: zda má ubytování platné registrační číslo.
Konec části šedé zóny
Podstata změny je jednoduchá. Každá rekreační ubytovací jednotka má dostat vlastní identifikační číslo. To má fungovat podobně jako osobní identifikační kód pro konkrétní nemovitost určenou ke krátkodobému pronájmu.
Chorvatské úřady tím chtějí omezit nelegální pronájmy, které se objevují na online platformách bez řádné registrace, kategorizace nebo plnění daňových a turistických povinností. Podle chorvatských zástupců cestovního ruchu nejde o snahu zatížit legální pronajímatele, ale o nástroj, jak lépe odlišit legální nabídku od šedé ekonomiky.
Pro platformy typu Booking.com nebo Airbnb to znamená přísnější filtr. Pokud ubytování nebude mít registrační číslo, nemělo by být možné ho legálně inzerovat. Pro turisty to má přinést větší přehlednost. Současně ale může v přechodné fázi vzniknout problém u pobytů, které už jsou rezervované, ale jejich poskytovatel nesplní nové požadavky.
Právě to je hlavní riziko. Pokud se ukáže, že konkrétní apartmán nebo dům registraci nemá, může být nabídka z platformy odstraněna. V krajním případě se to může dotknout i rezervací, které už turisté zaplatili.
Co by si měl turista ověřit
Nejdůležitější doporučení je praktické: před cestou zkontrolovat, zda ubytování uvádí platné registrační číslo. U nových rezervací by se mělo stát standardní součástí nabídky. U starších rezervací je vhodné obrátit se na pronajímatele nebo platformu a potvrzení si vyžádat.
Nejde o paniku. Většina zavedených a legálně fungujících ubytovatelů bude mít motivaci pravidla splnit. Problém může nastat hlavně u drobných soukromých pronájmů, které dosud fungovaly mimo plnou evidenci, nebo u nabídek šířených přes sociální sítě a neformální kanály.
Právě sociální sítě jsou pro úřady nejobtížnější částí trhu. Nabídky se zde často objevují bez stejné úrovně kontroly jako na velkých platformách. Místní zástupci cestovního ruchu upozorňují, že nelegální pronájmy se v některých regionech přesouvají mimo standardní rezervační systémy a dohled nad nimi je složitější.
Turismus roste, tlak na pravidla také
Zpřísnění přichází v době, kdy chorvatský turismus dál roste. V roce 2025 země zaznamenala 21,8 milionu příjezdů turistů a více než 110 milionů přenocování. Pro ekonomiku je cestovní ruch jedním z klíčových odvětví. Pro přímořská města a obce ale zároveň představuje tlak na bydlení, infrastrukturu, ceny i veřejné služby.
Krátkodobé pronájmy jsou v tomto napětí zvláštní kapitolou. Na jedné straně rozšiřují nabídku ubytování a umožňují domácnostem vydělávat na turistickém ruchu. Na druhé straně vytvářejí prostor pro daňové úniky, nerovné podmínky vůči hotelům a registrovaným ubytovatelům a v některých lokalitách zhoršují dostupnost bydlení pro místní.
Chorvatsko proto nepřichází s izolovaným opatřením. Podobnou cestou se vydává více evropských zemí a měst. Registrace krátkodobých pronájmů, identifikační čísla, sdílení dat s platformami a přísnější kontroly se postupně stávají běžným nástrojem regulace turistického trhu.
Horké a suché léto
Nová pravidla přicházejí zároveň před sezonou, která má být podle chorvatské meteorologické služby DHMZ teplotně nadprůměrná. Výhled na červen, červenec a srpen počítá s vysokou pravděpodobností teplejšího léta oproti klimatickému průměru let 1991 až 2020.
Nejsilnější signál nadprůměrných teplot se podle meteorologů týká července. DHMZ současně upozorňuje, že sezonní výhled neumí přesně předpovědět načasování ani délku vln veder. Pravděpodobnost jejich výskytu ale zůstává vysoká.
Srážkové odhady jsou méně jisté, přesto výhled naznačuje, že celkové letní srážky mohou být na velké části území podprůměrné. Nejvýraznější deficit se očekává opět v červenci. Chorvatské úřady zároveň připomínají, že letní déšť má často lokální charakter: některá místa mohou zasáhnout prudké bouřky a lijáky, zatímco jiná zůstanou týdny téměř bez srážek.
Pro turisty to znamená obvyklou kombinaci jadranské sezony posledních let: vysoké teploty, riziko veder, lokálních bouřek a větší potřebu sledovat krátkodobé výstrahy. Sezonní výhled je užitečný pro rámcový obrázek, ale konkrétní počasí pro dovolenou bude dál rozhodovat až předpověď několik dní před odjezdem.
Proč na tom záleží i Čechům
Češi patří mezi stálé návštěvníky Chorvatska a velká část z nich využívá právě apartmány a soukromé ubytování. Nové pravidlo proto není jen lokální chorvatská administrativa. Může ovlivnit běžný způsob, jakým si lidé dovolenou rezervují.
Dopad nebude stejný pro všechny. Hotely a zavedení poskytovatelé ubytování budou s registračními povinnostmi pravděpodobně pracovat bez větších potíží. Rizikovější mohou být levnější soukromé nabídky, zvlášť pokud jsou mimo hlavní platformy nebo komunikují bez jasných smluvních a identifikačních údajů.
Prakticky to znamená několik jednoduchých kroků. Ověřit registrační číslo. Uchovat si komunikaci s pronajímatelem. Platit přes důvěryhodné platformy nebo transparentní platební kanály. A u podezřele levných či nejasných nabídek počítat s tím, že letošní sezona může být z hlediska kontrol přísnější.
Trh se profesionalizuje
Chorvatské opatření je součástí širší změny. Turistický trh, který dlouho rostl díky snadnému online prodeji a nízkým bariérám pro soukromé pronajímatele, se profesionalizuje. Stát chce vědět, kdo pronajímá, komu, kde a zda za to platí příslušné odvody.
Pro poctivé ubytovatele to může být výhoda. Nelegální konkurence jim snižovala ceny a přenášela část nákladů na ostatní. Pro turisty to může znamenat větší bezpečnost a předvídatelnost. Zároveň ale hrozí, že část levnější nabídky z trhu zmizí nebo zdraží.
Letní dovolená v Chorvatsku tím nekončí. Jen se mění jedna z jejích samozřejmostí. Ubytování už nebude stačit jen najít a zaplatit. Bude potřeba ověřit, zda existuje i v očích chorvatských úřadů.
Nejčastější otázky čtenářů k novým pravidlům ubytování v Chorvatsku
Co znamená registrace ubytování v Chorvatsku?
Registrace ubytování v Chorvatsku znamená, že rekreační apartmán, pokoj nebo dům má být oficiálně evidovaný u úřadů a má získat vlastní registrační číslo. Toto číslo má sloužit jako identifikátor konkrétní ubytovací jednotky. Bez něj by ubytování nemělo být legálně nabízeno přes online platformy.
Co hrozí, když má turista v Chorvatsku apartmán bez registrace?
Pokud apartmán v Chorvatsku nemá platnou registraci, může být nabídka odstraněna z rezervační platformy. V krajním případě to může zkomplikovat i už zaplacený pobyt, zejména pokud pronajímatel nesplní nové podmínky včas. Turista by proto měl před cestou ověřit, zda ubytování registrační číslo má.
Jak ověřit ubytování v Chorvatsku?
Nejjednodušší je zkontrolovat, zda je registrační číslo uvedené přímo v nabídce ubytování. Pokud tam není, vyplatí se napsat pronajímateli nebo rezervační platformě a požádat o potvrzení. U starších rezervací je vhodné si informaci ověřit ještě před odjezdem.
Týkají se nová pravidla i ubytování přes Booking.com a Airbnb?
Ano, nová pravidla se mají vztahovat i na krátkodobé pronájmy nabízené přes platformy typu Booking.com nebo Airbnb. Pokud ubytování nebude mít registrační číslo, nemělo by být možné ho legálně inzerovat. Právě velké platformy mají být jedním z hlavních míst, kde se bude nová evidence promítat.
Jaké jsou nové podmínky pro pronajímatele v Chorvatsku?
Pronajímatelé rekreačních apartmánů, pokojů a domů mají mít pro každou ubytovací jednotku vlastní registrační číslo. Cílem je, aby úřady lépe věděly, kdo ubytování nabízí, kde se nachází a zda plní povinnosti spojené s turismem, daněmi a turistickými poplatky.
Co říká chorvatské ministerstvo cestovního ruchu?
Chorvatské úřady změnu zdůvodňují snahou omezit nelegální pronájmy a šedou ekonomiku v cestovním ruchu. Podle dostupných vyjádření se opatření zaměřuje hlavně na krátkodobé pronájmy nabízené přes cestovní portály a online platformy.
Proč Chorvatsko řeší šedou ekonomiku v turismu?
Turismus je pro Chorvatsko klíčovým odvětvím, ale rychlý růst krátkodobých pronájmů vytvořil prostor pro nelegální nabídky. Někteří pronajímatelé mohli ubytování nabízet bez řádné registrace, bez splnění povinností a mimo standardní kontrolu. To vytváří nerovné podmínky vůči hotelům i legálním ubytovatelům.
Může nové pravidlo snížit nabídku levného ubytování v Chorvatsku?
Ano, část levného ubytování může z trhu zmizet, pokud pronajímatelé nesplní registrační povinnost. Nejvíce se to může týkat neformálních nabídek, soukromých apartmánů bez jasné evidence nebo ubytování nabízeného přes sociální sítě. Legální ubytovatelé by ale měli být schopni se novým pravidlům přizpůsobit.
Je levné ubytování v Chorvatsku rizikovější?
Levné ubytování samo o sobě nemusí být problém. Riziko roste ve chvíli, kdy nabídka neuvádí jasné údaje, chybí registrační číslo, platba probíhá mimo ověřenou platformu nebo pronajímatel odmítá poskytnout potvrzení. U podezřele levných apartmánů se proto vyplatí větší opatrnost.
Jaké bude počasí v Chorvatsku v létě 2026?
Podle sezónního výhledu chorvatské meteorologické služby má být léto 2026 v Chorvatsku teplotně nadprůměrné. Všechny tři letní měsíce mají být teplejší než dlouhodobý průměr, přičemž nejsilnější signál nadprůměrných teplot se týká července.
Hrozí v Chorvatsku v létě 2026 vlny veder?
Pravděpodobnost vln veder je podle meteorologického výhledu vysoká. Sezónní předpověď ale neumí přesně určit, kdy vlny veder přijdou, jak dlouho potrvají ani které oblasti zasáhnou. Turisté by proto měli sledovat krátkodobé předpovědi a oficiální výstrahy několik dní před cestou i během pobytu.
Jaké bude letní počasí v Chorvatsku u moře?
U moře lze čekat teplé až velmi teplé počasí, zejména v červenci a srpnu. Srážky mají být v létě spíše podprůměrné, ale bouřky mohou být lokálně prudké. Na pobřeží se proto vyplatí počítat nejen s horkem, ale i s možností náhlých přeháněk nebo bouřek.
Co si má turista před dovolenou u moře v Chorvatsku pohlídat?
Před cestou se vyplatí ověřit tři věci: zda má ubytování registrační číslo, zda je rezervace potvrzená přes důvěryhodný kanál a jaké jsou podmínky zrušení pobytu. Kvůli očekávanému horkému létu je dobré sledovat také aktuální předpověď počasí, výstrahy před vlnami veder a doporučení místních úřadů.
Vyplatí se letos rezervovat levné ubytování v Chorvatsku?
Levné ubytování se může vyplatit, pokud je legální, ověřené a má jasně uvedené registrační údaje. Pokud nabídka působí nejasně, je mimo běžné platformy nebo pronajímatel nechce doložit registraci, může být riziková. V roce 2026 bude důležitější než dřív neřídit se jen cenou, ale i ověřitelností ubytování.
