Vlna masivní výstavby se v příštím či přespříštím roce pravděpodobně utlumí
Shutterstock.com
Analýza
Bytový a inženýrský trh v Česku: zpomalení po masivní výstavbě
Po dvou letech stavebního boomu naznačují loňská čísla o vydaných povoleních, že český stavební trh letos zpomalí. Analýza Central Group a KPMG ukazuje, že klesá počet nových projektů a očekává se pokles cen stavebních dodávek.
red
V letošním roce by český stavební trh mohl zaznamenat zpomalení. Naznačuje to počet vydaných stavebních povolení, který loni klesl na nejnižší úroveň za zhruba čtvrt století.
Stavebnictví a výstavba bytů se přitom v posledních dvou letech dařily díky projektům pozastaveným během energetické a inflační krize v letech 2022 a 2023.
Vlna masivní výstavby se však v příštím či přespříštím roce pravděpodobně utlumí, přičemž letos lze očekávat i pokles cen stavebních dodávek, uvedli analytici z Central Group a KPMG na summitu stavebního rozvoje v Praze.
Díky rekordnímu rozpočtu Státního fondu dopravní infrastruktury (SFDI) však bude pokračovat výstavba dopravních staveb, plánováno je 111 kilometrů dálnic a silnic I. třídy. Investice směřují také do železniční sítě, přičemž fond hospodaří s výdaji 169,3 miliardy korun.
Podle KPMG stále brzdí rozvoj nefunkční povolovací proces a ztuhlé územní plánování, a dále nedostatek pracovníků, materiálů a techniky. Loni bylo vydáno zhruba 62.000 povolení, meziročně o 15 procent méně, s poklesem jejich hodnoty o 13 procent. Nejvíce klesly inženýrské stavby.
„Stavební rozvoj je zásadní pro dostupnost bydlení. Kromě zjednodušení povolovacích procesů je klíčová dostupnost a cena materiálů, energií a práce,“ uvedl Pavel Kliment z KPMG.
Poptávka po novém bydlení zůstává vysoká – v Praze by developeři letos mohli prodat 7–8 tisíc bytů, nájmy vzrůst o 5–10 procent. Hypoteční sazby se očekávají okolo 4,5 procenta ročně.
Data ČSÚ ukazují, že stavebnictví loni meziročně vzrostlo o 9,3 procenta. Zahájeno bylo 35.819 bytů, meziročně o 2,2 procenta méně, dokončeno 33.742, což představuje 11,5procentní nárůst. K růstu přispělo jak pozemní, tak inženýrské stavitelství.
Analýza také naznačuje odlišnosti na trhu – kanceláře se dokončují jen pomalu, což tlačí nájemné vzhůru, zatímco průmyslové a skladové plochy vznikají ve větší míře díky přesunu výroby a plánovanému rozvoji datových center a vojenského průmyslu. Celkově se očekává postupné zpomalování stavebního trhu s cílem stabilizovat ceny a kapacity.
S využitím ČTK
