Dubaj, Spojené arabské emiráty
Shutterstock.com
Výbuchy mění realitní trh. Místo bytů v Dubaji lidé poptávají Španělsko a Albánii
Zájem Čechů o nemovitosti v zahraničí neochabuje, dramaticky se však mění jejich preference. Zatímco v posledních letech byla symbolem prestiže a jistoty Dubaj, aktuální eskalace napětí na Blízkém východě tento realitní ráj tvrdě zasáhla. Podle odborníků sice nedochází k překotným výprodejům, ale noví kupci se od Spojených arabských emirátů odvracejí a hledají bezpečnější alternativy v Evropě či v zámoří.
red
Nálada na trhu s investicemi do nemovitostí v zahraničí se změnila. „Dubaj byla dlouho vnímána jako nedobytná pevnost luxusu a stability. Útoky a rostoucí napětí v regionu ale přirozeně vyvolávají u investorů ostražitost,“ vysvětluje Dominik Ženatý, ředitel realitní kanceláře Doma realitní makléři.
„Nejde o to, že by lidé své byty v Dubaji hromadně prodávali pod cenou, ale registrujeme výrazný pokles poptávky po nových akvizicích v této oblasti. Investoři prostě nechtějí riskovat v regionu s nepředvídatelným bezpečnostním vývojem.“ Podobně to platí u investičních příležitostí v Egyptě, který je nepřímým účastníkem současné situace.
Návrat ke Španělsku, Evropa je vnímána jako jistota
Kam tedy kapitál, který původně investoři chtěli směřovat do Emirátů, odtéká? Češi se podle zkušeností kanceláře Doma realitní makléři vracejí k osvědčeným evropským destinacím, které nabízejí geografickou i politickou blízkost.
Španělsko a Tenerife: stále vedou díky dostupnosti, kvalitní infrastruktuře a legislativní jistotě EU.
Albánie: skokan posledních let, který láká nízkými cenami a obrovským potenciálem zhodnocení.
Severní Anglie: zůstává volbou číslo jedna pro čistě výnosové investory.
„Lidé kolem čtyřicítky, kteří jsou dnes hlavním motorem trhu, hledají především klid. Chtějí mít svou ‚zahraniční chatu‘ v místě, kam se nemusí bát letět s rodinou,“ doplňuje Ženatý.
Investiční matematika se nemění, priority ano
I přes změnu preferovaných lokalit zůstávají základní pravidla bezpečného nákupu v zahraničí stejná. Podle Ženatého je v době zvýšené globální nejistoty klíčové nepodléhat emocím – ať už jde o strach z války, nebo naopak o euforii z dovolené.
„Každá lokalita má svá specifika. Zatímco v Dubaji teď hraje hlavní roli geopolitické riziko, v Evropě musíme bedlivě sledovat daňovou legislativu a regulace krátkodobých pronájmů. Vždy doporučujeme konzultaci s nezávislým odborníkem, který vidí dál než za nablýskaný katalog developera,“ uzavírá Ženatý.
Patero bezpečného nákupu nemovitosti v zahraničí (Dominik Ženatý):
Prověřte geopolitickou stabilitu: aktuální situace na Blízkém východě ukazuje, jak rychle se může změnit atraktivita regionu.
Neřešte transakci sami: orientace na cizím trhu je složitá právně i daňově. Spolupracujte s prověřenou agenturou.
Vytipujte na podzim, kupujte v zimě: nejvýhodnější nabídky v přímořských destinacích se objevují v lednu a únoru.
Hledejte „stroj na peníze“ s rozumem: výnosy kolem deseti procent jsou reálné v severní Anglii, u apartmánů u moře jde spíše o kombinaci výnosu a vlastního užitku.
Rozhodujte se s chladnou hlavou: nadšení z dovolené není ideální moment pro podpis rezervační smlouvy.
