Investice do nemovitostí k bydlení v létě zůstaly nevýhodné. Vyplývá to z dat, které dnes ČTK poskytla UniCredit Bank
Vygenerováno v Nano Banana Pro
Vyšší sazby hypoték dál srážejí atraktivitu investic do bydlení
Trh s bydlením podle UniCredit Bank vstupuje do klidnější fáze. Investoři už méně spoléhají na rychlý růst cen nemovitostí a část z nich začíná hledat atraktivnější investiční příležitosti.
čtk
Investice do nemovitostí k bydlení v létě zůstaly nevýhodné. Vyplývá to z dat, které dnes ČTK poskytla UniCredit Bank. Její ukazatel, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od níž se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, stoupl během června a července nepatrně o dva body na minus 3,44 procenta. Relativní nevýhodnost investování do bytů tak zůstala na nejhlubší hodnotě od konce roku 2022.
„UniCredit Indikátor napětí na trhu nemovitostí se během června a července prakticky nezměnil a hodnotou minus 3,44 procenta nadále ukazuje byty jako relativně nevýhodnou investici,“ uvedl analytik banky Jiří Pour. Dolů táhly indikátor vyšší nabídkové sazby hypoték, o 13 bodů. Opačným směrem působil pokles výnosů desetiletých vládních dluhopisů o 16 bodů. Hrubá roční výnosnost nájemného zůstala beze změny s tím, jak růst nájmů držel krok s tempem růstu ceny bytů.
Mezi krajskými městy nejvyšší hrubou roční výnosnost nájemného opět nabízely v červenci nemovitosti v Ústí nad Labem, kde činila pět procent. Naopak nejnižší výnosnost, 3,3 procenta, byla v Praze a v Brně. V červnu a červenci klesla výnosnost nájemného v šesti krajských městech, nejvíce v Liberci a Ostravě. Naopak vzrostla zejména v Olomouci a Pardubicích.
Podle Poura se zdá, že trh bytů se začíná normalizovat. Stranu nabídky začíná podporovat rostoucí výstavba i zvyšující se zájem vlastníků prodávat své nemovitosti. Někteří investoři si možná už začínají uvědomovat, že očekávání bezbřehého růstu cen bytů není realistické, a začínají pošilhávat po jiných investičních příležitostech, uvedl analytik.
Na straně poptávky to podle něj vypadá, že ochota kupujících kupovat byty za každou cenu začíná narážet na strop v kontextu zdražení hypoték. „Stále však jde pouze o prvotní známky normalizace a na vážnější verdikt o obratu na trhu nemovitostí je příliš brzy,“ dodal.
