Po několika letech, kdy podmínky diktovali především prodávající, se český realitní trh začíná pozvolna měnit
Vygenerováno v Nano Banana Pro
Nemovitostí je více, prodeje zpomalují. Kupující mohou začít smlouvat
Realitní trh začíná měnit dynamiku. Nabídka starších bytů i rodinných domů roste, prodeje se prodlužují a mezi požadovanou a skutečně zaplacenou cenou vzniká stále větší rozdíl. Přesto zejména Praha dál posouvá cenové rekordy.
Redaktor
Po několika letech, kdy podmínky diktovali především prodávající, se český realitní trh začíná pozvolna měnit. Nabídka nemovitostí roste rychleji než poptávka a byty i rodinné domy zůstávají v inzerci déle. Kupující tak získávají větší prostor pro vyjednávání o ceně.
Podle Hendrika Meyera, šéfa skupiny EHS, do které patří i Bezrealitky, se začínají rozcházet představy prodávajících s možnostmi kupujících.
„Majitelé mají stále pocit, že trh je přehřátý. Realita ale ukazuje postupné zpomalování. Nemovitostí přibývá a prodávají se pomaleji. Situace k většímu smlouvání nebyla dlouho příznivější,“ říká Meyer.
To ale neznamená, že ceny začínají plošně klesat. Naopak. Průměrná nabídková cena starších bytů v Praze ve druhém čtvrtletí vystoupala na rekordních 160 300 korun za metr čtvereční, což představuje dvouprocentní mezikvartální růst. Průměr však výrazně ovlivňují kvalitně zrekonstruované byty v atraktivních lokalitách, které se dál prodávají rychle a bez větších slev.
Ve Středočeském kraji se ceny po půlroční pauze zvýšily o čtyři procenta na téměř 98 150 korun za metr čtvereční, přičemž poptávku podporují i města jako Příbram, Benešov nebo Mladá Boleslav. V Jihomoravském kraji ceny rovněž vzrostly o čtyři procenta na nový rekord 121 690 korun za metr čtvereční.
Největší zdražení zaznamenaly tradičně menší a volatilnější trhy. V Ústeckém kraji ceny mezikvartálně vyskočily o 12 procent, v Karlovarském o deset procent a v Moravskoslezském o osm procent.
Rozhoduje kvalita
Podle Meyera už nelze na trh starších bytů nahlížet jako na jeden celek. Zatímco kvalitní byty po rekonstrukci v dobrých lokalitách se prodávají rychle a za požadovanou cenu, méně atraktivních nemovitostí v nabídce přibývá.
Právě u nich se stále častěji objevují výraznější slevy. Pokud byt zůstává v nabídce déle než tři týdny, bývá konečná prodejní cena zpravidla o sedm až dvanáct procent nižší než původní nabídka. Po dvou měsících může rozdíl dosahovat až 15 procent.
Podobný vývoj je patrný také u rodinných domů. Nabídka se rozšiřuje, počet uskutečněných obchodů klesá a i kvalitní domy dnes hledají kupce déle než v minulých letech. V řadě případů se podle analytiků stává nabídková cena spíše výchozím bodem pro vyjednávání než konečnou částkou.
Nájmy se znovu vydaly vzhůru
Zajímavý obrat nastal také na nájemním trhu. Po několika měsících stagnace či poklesu začaly nájmy znovu růst. Výjimkou je Praha, kde průměrné nájemné zůstalo na 456 korunách za metr čtvereční, což je první mezikvartální stagnace od období pandemie.
Naopak ve Středočeském kraji nájmy vzrostly o pět procent na 326 korun za metr čtvereční a stejné tempo růstu hlásí také Brno, kde se průměrné nájemné dostalo na 362 korun za metr čtvereční.
Právě vývoj nájemního trhu může podle analytiků rozhodnout o tom, jakým směrem se bude ubírat i trh s byty. Pokud budou nájmy dál zdražovat, může se vrátit silnější zájem investorů, což by opět omezilo prostor pro běžné domácnosti při pořizování vlastního bydlení.
